ஹோம் லோன் வாங்கி இருக்கீங்களா..? EMI அதிகரிக்குமா? நாளைக்கு RBI வெளியிடும் முக்கிய அறிவிப்பு!

இதற்கிடையில் நாளை ஆர்பிஐ கவர்னர் சஞ்சய் மல்ஹோத்ரா எத்தகைய முடிவுகளை அறிவிப்பார். இதனால் ஹோம் லோன் வாங்கியவர்கள், குறிப்பாக Floating வட்டி விகிதத்தில் கடன் வாங்கிய அனைவருக்கும் எத்தகைய தாக்கம் எற்படும் என்பதை இப்போது பார்ப்போம்.

ஆர்பிஐ தனது வட்டி விகிதத்தை அதிகரிக்கவோ, குறைக்கவோ முக்கிய காரணியாக இருப்பது ரீடைல் பணவீக்கம் தான். ஜூன் மாதம் நாட்டின் சில்லறை பணநீக்கம் 4.38 சதவீதமாக உள்ளது, இது ஆர்பிஐ-யின் முக்கியமான 4 சதவீத இலக்கை 17 மாதங்களுக்கு பின்பு முதல் முறையாக தாண்டியுள்ளது.

ஆர்பிஐயின் லோவர் மற்றும் அப்பர் இலக்கான 2-6 சதவீதத்திற்கு இடையிலேயே இருந்தாலும் 4 சதவீத அளவீட்டை தாண்டியது ஒரு எச்சரிக்கை மணி போன்றது.

இதனால் ஆர்பிஐ தனது நாணய கொள்கை முடிவுகளை மிகவும் எச்சரிக்கை உடன் கையாளும், காரணம் தற்போது நாணய புழக்கத்தை கட்டுப்படுத்தாவிட்டால் நாட்டின் பணவீக்கம் பெரிய அளவில் உயர்ந்து பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். ஆர்பிஐ பணவீக்கத்தை இந்த எல் நினோ காலத்திற்கு ஏற்றார் போல் கணக்கிட்டு தான் முடிவை எடுக்கும்.

சந்தை நிபுணர்களின் கணிப்பின் படி அமெரிக்காவின் பெடரல் ரிசர்வ் போலவே இந்திய ரிசர்வ் வங்கியும் தனது ரெப்போ விகிதத்தை மாற்றாமல் வைத்திருக்கும் என கணித்துள்ளனர். இதேபோல் நாட்டின் பொருளாதார வளர்ச்சி அளவீட்டை கருத்தில் கொண்டு தொடர்ந்து பணவீக்கத்தையும் கட்டுக்குள் வைக்கும் wait-and-watch அடிப்படையில் தான் இக்கூட்டத்தில் நடவடிக்கை எடுக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

இதனால் தற்போதைய ரெப்போ விகிதமான 5.25 சதவீதம் என்ற பென்ச்மார்க் வட்டி விகிதம் தொடரும், அப்படி தொடரும்பட்சத்தில் வீட்டுக் கடன் வாங்கியவர்களின் வட்டி விகிதம் மாறாமல் ஈஎம்ஐ தொடரும்.

ஆர்பிஐ பணவீக்கத்தை கட்டுப்படுத்தியே ஆக வேண்டும் என்ற இலக்குடன கடுமையான நிலைப்பாட்டு உடன் ரெப்போ விகித்ததை 5.25 சதவீதத்தில் இருந்து 5.50 சதவீதம் வரையில் உயர்த்தலாம். அப்படி உயர்ந்தால் ஹோம் லோன் மட்டும் அல்லாமல் ப்ளோட்டிங் ரேட் உடன் இணைக்கப்பட்ட அனைத்து கடன்களின் வட்டி விகிதம், ஈஎம்ஐ உயரும்.