வீட்டுக் கடனை எப்படி ஈசியா வாங்குவது..? இந்த ஸ்டெப்ஸை ஃபாலோ பண்ணுங்க..!!

வீடு என்பது மக்களுக்கு ஒரு கனவு. சொந்த வீடு வேண்டும் என்று விரும்பாதவர்கள் யாரும் இல்லை. வீடுகள் கட்டும் செலவு நாளுக்கு நாள் அதிகரித்து வருகிறது. அதனால், வங்கிக் கடன் இல்லாமல், இன்று பலருக்கு சொந்த வீடு கனவில் கூட இருக்காது. வங்கியில் வீட்டுக் கடன் பெறுவதற்கான சில எளிய வழிமுறைகள் உள்ளன. அவை என்ன என்பதை பார்க்கலாம்.

1.கடனுக்காக வங்கியை அணுகுவது முதல் படி: விண்ணப்ப படிவத்தை பூர்த்தி செய்து தேவையான ஆவணங்களை சேகரித்தால் போதும்.

பொதுவாக இந்தப் படிவத்தில் சேர்க்கப்பட வேண்டிய தகவல்கள்:தனிப்பட்ட விவரங்கள் (பெயர், தொலைபேசி எண் போன்றவை),முகவரி,கல்வித் தகுதிகள், வேலை நிலை மற்றும் விவரங்கள்,பிறந்த தேதி, கடன் கோரப்பட்ட சொத்து பற்றிய தகவல், சொத்தின் விலை (அல்லது சரியான எண்ணிக்கை தெரியவில்லை என்றால் மதிப்பிடப்பட்ட செலவு) ஆகியவற்றை கொடுக்க வேண்டும்.

விண்ணப்பத்துடன் வழங்க வேண்டிய சான்றுகள்: வருமான சான்று சான்றிதழ் அடையாளம் (ஆதார் அல்லது பான் கார்டு),வயது சான்று சான்றிதழ் (எ.கா. 10ம் வகுப்பு மதிப்பெண் பட்டியல்), வேலை விவரங்கள்,முகவரி ஆதாரம்,கல்வி சான்றிதழ்கள்,வங்கி அறிக்கைகள், சொத்து விவரங்கள்

2. செயலாக்கக் கட்டணத்தைச் செலுத்தவும்: விண்ணப்பத்தைச் சமர்ப்பித்த பிறகு, அடுத்த கட்டம் செயலாக்கக் கட்டணம். கட்டணம் பொதுவாக கடன் தொகையில் 0.25% முதல் 0.50% வரை இருக்கும். அதன் பிறகு உங்களுக்காக கடன் கணக்கு திறக்கப்படும். வருமான வரிச் சான்றிதழ்கள் மற்றும் பிந்தைய தேதியிட்ட காசோலைகள் போன்ற சில ரகசிய ஆவணங்களை நீங்கள் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். சில சலுகைகளின் ஒரு பகுதியாக வங்கிகள் சில நேரங்களில் செயலாக்கக் கட்டணங்களைத் தள்ளுபடி செய்கின்றன. இந்த வாய்ப்பை பயன்படுத்திக் கொள்வது நல்லது.

3. வங்கியை தொடர்பு கொள்ளவும்: விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்த பிறகு, வங்கி உங்கள் விவரங்களை முழுமையாக மதிப்பாய்வு செய்யும். இதற்கு சில நாட்கள் ஆகலாம். இந்த நடவடிக்கை முக்கியமானதாகும். கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனை மதிப்பிடுவதற்கு வங்கி பல்வேறு அம்சங்களில் விளக்கம் கேட்கலாம்.

4. ஆவணச் சரிபார்ப்பு:நீங்கள் வழங்கும் ஒவ்வொரு ஆவணத்தையும் வங்கி ஆய்வு செய்யும். விவரங்களைச் சரிபார்ப்பதற்கும் கடன் வாங்குபவராக உங்கள் நம்பகத்தன்மையை மதிப்பிடுவதற்கும் பிரதிநிதிகள் உங்கள் இல்லத்திற்குச் செல்லலாம். உங்களுடைய முந்தைய மற்றும் தற்போதைய முகவரிகள், முதலாளியின் சான்றுகள், பணியிடத் தகவல், அலுவலக எண் மற்றும் குடியிருப்பு தொடர்பு எண் ஆகியவை தேவைப்படலாம்.

5. கடன் அனுமதி/ஒப்புதல் செயல்முறை:இந்தக் கட்டத்தில் கடன் ஒப்புதலுக்கான உங்கள் ஆவணங்களின் விரிவான மதிப்பாய்வு அடங்கும். வங்கி உங்கள் வயது, தகுதி, அனுபவம், வங்கி பரிவர்த்தனைகள், வணிகத்தின் தன்மை/வகை (சுய தொழில் விண்ணப்பதாரர்களுக்கு), வருமானம் (மாதம்/வருடாந்திரம்), பணியின் வகை மற்றும் இடம் ஆகியவற்றை மதிப்பிடும். எல்லாவற்றையும் சரிபார்த்த பிறகு உங்களுக்கு ஒரு சலுகைக் கடிதம் வரும். நீங்கள் பெறக்கூடிய கடன் தொகையை இது குறிக்கும்.

6. கடன் சலுகையை மதிப்பாய்வு செய்யவும்: கடன் தொகை, வட்டி விகிதம், வட்டி வகை (நிலையான அல்லது ஃபிளோடிங்), கடன் காலம் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் விருப்பங்கள் இந்த சலுகைக் கடிதத்தில் குறிப்பிடப்படும். சலுகையை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன் வட்டி விகிதத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்த உங்களுக்கு வாய்ப்பு கிடைக்கும். இதை பயன்படுத்தவும்.

7. சொத்தின் சட்டப்பூர்வ ஆய்வு: இங்கே வங்கி நீங்கள் வாங்க உத்தேசித்துள்ள சொத்தின் சட்டப்பூர்வ ஆய்வு மேற்கொள்ளும். சொத்துத் தேர்வை இறுதி செய்ய நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவைக் கோரலாம். அனைத்து அசல் சொத்து ஆவணங்களும் வங்கியின் வசம் இருக்கும். இதில் விற்பனையாளரின் அடிப்படை விவரங்கள் (பெயர், கல்விச் சான்றிதழ்கள்), பல்வேறு அதிகாரிகளிடமிருந்து தடையில்லா சான்றிதழ்கள் (என்ஓசி) மற்றும் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலத்திற்கான குத்தகைதாரரிடமிருந்து பொருந்தினால் என்ஓசி ஆகியவை அடங்கும். வங்கியால் நியமிக்கப்பட்ட வழக்கறிஞர் இந்த ஆவணங்களை சரிபார்ப்பார்.

8. தொழில்நுட்ப சரிபார்ப்பு மற்றும் தள மதிப்பீடு:கட்டுமானத்தின் தரத்தை மதிப்பிடுவதற்கும், முடிக்கத் தேவையான நேரத்தை மதிப்பிடுவதற்கும் தொழில்நுட்ப ஆய்வு மற்றும் தள மதிப்பீடு வங்கி சொத்து தளத்தைப் பார்வையிடும். இந்த மதிப்பீட்டிற்கு கூடுதல் கட்டணம் விதிக்கப்படலாம்.

9. இறுதிக் கடன் ஒப்பந்தம்: தொழில்நுட்ப மதிப்பீடு முடிந்ததும், இறுதிக் கடன் ஒப்பந்தம் வரைவு செய்யப்பட்டு, மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டு, வழக்கறிஞரால் முத்திரையிடப்படும்.

10. மெமோராண்டம் ஆஃப் எக்ஸிகியூஷன் (MOE): இங்குதான் விண்ணப்பதாரர் வீட்டுக் கடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகிறார். அசல் சொத்து ஆவணங்களுடன் தேவையான காசோலையை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இந்த செயல்முறையின் வீடியோ ஆவணங்கள் ஆதாரமாக வைக்கப்படும். மெமோராண்டம் ஆஃப் எக்ஸிகியூஷன் விண்ணப்பதாரரின் பொறுப்பான முத்திரைத் தீர்வை விதிக்கலாம்.

11. கடன் வழங்கல்: தேவையான ஆவணங்களில் கையொப்பமிடப்பட்டு அனைத்து சட்ட சரிபார்ப்புகளும் முடிந்தவுடன் கடன் தொகை காசோலை மூலம் வழங்கப்படும். கூடுதல் நிதி உதவி கோரப்பட்டால், நிதியை வெளியிடுவதற்கு முன் வங்கிக்கு ஆதாரம் வழங்கப்பட வேண்டும்.