வீட்டுக் கடன் vs நிலக் கடன்.. இரண்டிற்கும் என்ன வித்தியாசம்..? எது சிறந்தது.?

நம் நாட்டில் உள்ள வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் 21 வயதுக்கு மேற்பட்டவர்களுக்கு வீட்டுக் கடன் மற்றும் நிலக் கடன்களை வழங்குகின்றன. வங்கிகள் வீட்டுக் கடனை அதிகபட்சமாக 90 சதவீதம் வரையிலும், நிலக்கடனை அதிகபட்சம் 70 சதவீதம் வரையிலும் வழங்குகின்றன. இருப்பினும், வீட்டுக் கடன் மற்றும் நிலக் கடன் இரண்டும் பல விஷயங்களில் கிட்டத்தட்ட ஒரே மாதிரியாக இருந்தாலும், அவற்றுக்கிடையே சில வேறுபாடுகளும் உள்ளன.

வங்கிகள் அல்லது நிதி நிறுவனங்கள் வீட்டுக் கடனில் 90 சதவீதம் வரை கடனை வழங்குகின்றன. அதே நிலக் கடன்களில், அதிகபட்சமாக 70 சதவீதம் மட்டுமே கடனாக வழங்குகிறார்கள். முதலீட்டுக்காக நிலம் வாங்க நினைத்தால், 30 சதவீதத்தை பணமாக செலுத்த வேண்டும்.அதேபோல், சிறு நகரங்கள் அல்லது நகரங்களில் நிலம் வாங்குவதற்கு கடனுக்கு விண்ணப்பித்தால், வங்கிகள் 50 சதவீதம் முதல் 60 சதவீதம் வரை மட்டுமே கடனாக வழங்கும்.

மேலும், கடனாகப் பெற்ற நிலத்தை குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே பயன்படுத்த வேண்டும். விவசாயம் அல்லது வணிக நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தக்கூடாது. இந்த நிலம் மாநகராட்சிக்குள் மட்டுமே இருக்க வேண்டும். தொழில்துறை பகுதியிலோ ஆனால் கிராமங்களிலோ இருக்கக்கூடாது.

அதேபோல், வீட்டுக்கடன் மற்றும் நிலக் கடன்களுக்கு வங்கிகள் வசூலிக்கும் வட்டி விகிதம் ஏறக்குறைய ஒரே மாதிரியாக இருக்கும். இருப்பினும், நிலக் கடனுக்கான வட்டி விகிதங்களுடன் ஒப்பிடுகையில், வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி விகிதம் சுமார் 1 சதவீதம் குறைவாக இருக்கும். மேலும், இரண்டு வகையான கடன்களுக்கும் ஒரே மாதிரியான செயலாக்கக் கட்டணங்கள் உள்ளன.

இந்தக் கடன்களின் காலவரையறைக்கு வரும்போது, ​​வீட்டுக் கடன்களின் காலம் அதிகபட்சம் 30 ஆண்டுகள் வரை இருக்கும். அதே நிலக் கடன்களுக்கான கால வரம்பு அதிகபட்சம் 15 ஆண்டுகள் மட்டுமே இருக்கும்.

வரி விலக்கு என்று வரும்போது, ​​வீட்டுக் கடன் தொடர்பாக நீங்கள் செலுத்தும் வட்டிக்கு வரி விலக்கு பெறலாம். அதே நிலக் கடன்கள் தொடர்பாக நீங்கள் செலுத்தும் வட்டிக்கு வரி விலக்குகள் எதுவும் பொருந்தாது. வாங்கப்பட்ட நிலத்தில் வீடு கட்டும் பணியில் ஈடுபட்டிருந்தால் வரிவிலக்கு பெறலாம்.

ஆனால் வீடு கட்டி முடிக்கப்பட்ட ஆண்டிலிருந்து மட்டுமே வரிவிலக்கு கிடைக்கும். மேலும், நீங்கள் வாங்கிய நிலக் கடனில் வீடு கட்டப் பயன்படுத்திய தொகைக்கு மட்டுமே வரிச் சலுகை கிடைக்கும்.

நிலக் கடனுக்கான தகுதி பெரும்பாலும் வீட்டுக் கடன் தகுதியைப் போலவே இருக்கும். வங்கிகள் கவனிக்கும் சில பொதுவான காரணிகள்
*சிபில் ஸ்கோர்
*விண்ணப்பதாரரின் வயது
*மாத வருமானம்
*வேலை
*பணி அனுபவம்
*தற்போதுள்ள கடன்கள் ஆகும்.