சொந்தமாக வீடு வாங்கப் போறீங்களா? அப்போ கட்டாயம் இதை தெரிஞ்சிக்கோங்க.. 5 முக்கிய விஷயங்கள்!

சென்னை: அனைவருக்கும் தனக்கென சொந்தமாக வீடு வாங்குவது என்பது ஒரு பெரிய சாதனையாக கருதப்படுகிறது. இருப்பினும், அதற்கு நீங்கள் தயாராக இல்லை என்றால் அது அச்சுறுத்தலாக இருக்கலாம்.

உங்களின் முதல் வீடு வாங்கும் அனுபவத்தை சீராகவும் வெற்றிகரமாகவும் மாற்றுவதற்கான அனைத்து முக்கியமான படிகள் மற்றும் உதவிக் குறிப்புகளை இங்கே பார்க்கலாம்.

இதன் மூலம் நீங்கள் வாங்க இருக்கும் வீட்டின் பட்ஜெட், நிதியளிப்பு விருப்பங்கள், கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் உத்திகள், சிறந்த நேரம், சொத்து தேர்வு அளவுகோல்கள் மற்றும் கூடுதல் செலவுகள் போன்ற முக்கிய அம்சங்களைப் பற்றித் தெரிந்து கொள்வோம்.

பட்ஜெட் அறிந்து செயல்படுதல்: வீடு வாங்குவதற்கு உங்கள் பட்ஜெட் முக்கியமானது. அதற்கு 5-20-40 ஃபார்முலாவைப் பயன்படுத்தலாம். உங்கள் வீட்டின் பட்ஜெட், உங்கள் ஆண்டு வருமானத்தை விட ஐந்து மடங்குக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது என்று அறிவுறுத்துகிறது.

மேலும், உங்கள் கடன் காலம் 20 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது, உங்கள் மாதாந்திர தவணை உங்கள் மொத்த வருமானத்தில் 40% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. உதாரணமாக, உங்கள் குடும்பம் ஆண்டுக்கு ரூ.20 லட்சம் சம்பாதித்தால், ஒரு வீடு வாங்க சிறந்த பட்ஜெட் ரூ.1 கோடியாக இருக்கும்.

எனவே, உங்கள் வருமானம், சேமிப்புகள், கடன்கள் மற்றும் கிரெடிட் ஸ்கோர் உட்பட உங்களிடம் எவ்வளவு பணம் இருக்கிறது என்பதைப் பார்ப்பது அவசியமாகிறது. மேலும் நீங்கள் EMI இல் வீடு வாங்க இருந்தால், எந்த வகையான கடனைப் பெறலாம் மற்றும் வட்டி விகிதங்களை இது தீர்மானிக்க உதவுகிறது. உங்கள் நிதி நிலைமையை நன்கு புரிந்துகொள்வது, வீடு வாங்குவதற்கான புத்திசாலித்தனமான முடிவுகளை எடுக்க உதவும்.

நிதி உத்திகள்: உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்குவதில் உங்களின் நிதி உத்திகள் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. நீங்கள் முழுமையாகச் செலுத்தினாலும் அல்லது கடன் வாங்கினாலும் உங்கள் நிதியை எவ்வாறு திறம்பட நிர்வகிப்பது என்பதைப் புரிந்துகொள்ள வேண்டும்.

நீங்கள் முழுமையாக பணம் செலுத்தி வீடு வாங்கும் பட்சத்தில், அவசரத் தேவைக்கு பணம் இருக்கிறதா என்பதை ஆராய வேண்டும். மேலும், நீங்கள் லோன் வாங்கி EMI செலுத்தினாலும் அதன் வட்டி, மாதந்திரத் தவணை முதலியவற்றைச் சிந்தித்து செயல்பட வேண்டும்.

பெற்ற கடனைத் திரும்பச் செலுத்தும் முறை: வீட்டுக் கடனைப் பெறுபவர்களுக்கு, புத்திசாலித்தனமான திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டங்களைப் பார்ப்பது முக்கியம். உங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்தில் சிறிய அதிகரிப்பு அல்லது ஒவ்வொரு ஆண்டும் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துவது கூட உங்கள் கடனை செலுத்த எடுக்கும் நேரத்தை கணிசமாகக் குறைக்கலாம் மற்றும் நீங்கள் விரைவில் கடனில் இருந்து விடுபட உதவுகிறது. இந்த அணுகுமுறை உங்கள் பணத்தை கையாள்வதில் பெரிய மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும்.

தகுந்த நேரம்: ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான சிறந்த நேரம், பொருளாதாரம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது மற்றும் சந்தையில் என்ன நடக்கிறது என்பதைப் பொறுத்தது. இது வீடு விலைகள் குறைவாக இருக்கும் போது, மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் நன்றாக இருக்கும் போது, வீடு வாங்குவதற்கு ஒரு நல்ல நேரம். அவ்வற்றைக் கருத்தில் கொண்டு தக்க நேரத்தில் வீடு வாங்க முடிவு எடுக்க வேண்டும்.

RERA பதிவு: நீங்கள் எந்த ஒரு சொத்தையும் வாங்குவதற்கு முன், அது RERA இன் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். RERA எனப்படும் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் என்பது இது ஒரு வீட்டை வாங்குபவரான உங்களுக்கு வெளிப்படைத்தன்மையையும் பாதுகாப்பையும் வழங்குகிறது. மற்றும் சுற்றுப்புறத்தைப் பற்றி சிந்தித்து, எதிர்காலத்தில் சொத்தை எளிதாக விற்க முடியுமா என்பதைக் கவனியுங்கள். மேலும், நீங்கள் சரியான வீட்டுக் காப்பீட்டைப் பெறுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். இவை அனைத்தும் உங்கள் முடிவை எடுப்பதற்கு முன் சிந்திக்க வேண்டிய முக்கியமான விஷயங்கள்.

வீட்டின் அடிப்படை செலவு தவிர, வருங்கால வீட்டு உரிமையாளர்கள் தயாராக இருக்க வேண்டிய பிற செலவுகள் உள்ளன. முத்திரைக் கட்டணம், பதிவுக் கட்டணம், தரகு, பார்க்கிங் கட்டணம், பராமரிப்புக் கட்டணம், கடன் செயலாக்கக் கட்டணம் மற்றும் ஜிஎஸ்டி போன்றவை இதில் அடங்கும். இந்த செலவுகளைப் பற்றி சிந்திக்க வேண்டியது அவசியம், எனவே நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது ஒரு புத்திசாலித்தனமான முடிவை எடுக்கலாம்.