பெங்களூரில் சொத்து வரி உயர்வு.. வாடகை வீட்டில் இருப்பவர்களுக்கு புதிய பிரச்சனை..!!

பெங்களூரு பெருநகர முனிசிபல் கார்ப்பரேஷன் (பிபிஎம்பி) வழிகாட்டுதல் மதிப்பு அடிப்படையிலான வரி வசூலை முன்மொழிந்ததை அடுத்து, பெங்களூரு சொத்து வரி மிக அதிகமாக உயர்ந்தது. இந்த திட்டத்தால் அடுக்குமாடி வீட்டு வாடகை அதிகரிக்கும் என்று நிபுணர்கள் கூறியுள்ளனர்.

புதிய வரைவு அறிவிப்பின்படி, வழிகாட்டுதல் மதிப்பு அல்லது வட்ட விகிதங்களின் அடிப்படையில் சொத்து வரி வசூலிக்கப்படும். முன்பு, மாநகராட்சி பகுதி வாரியாக மண்டல வகைப்பாடு (ஏ-இ) அடிப்படையில் சொத்து வரி வசூலித்து வந்தது.

புதிய வரைவு அறிவிப்பில் முன்மொழியப்பட்ட முக்கிய மாற்றங்களில் ஒன்று, வாடகை சொத்துகளின் உரிமையாளர்கள் சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடும்போது இரு மடங்கு வரி செலுத்த வேண்டும்.

புதிய வரி விகிதங்கள் வாடகை சொத்துகளுக்கான வழிகாட்டுதல் மதிப்புகளில் 0.2 சதவீதமாகவும், சுயமாக குடியிருப்பவர்களுக்கு வழிகாட்டுதல் மதிப்புகளில் 0.1 சதவீதமாகவும் நிர்ணயிக்கப்படும்.
இது நகரின் சில பகுதிகளில் வாடகையை அதிகரிக்க வழிவகுக்கும் என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர்.

வழிகாட்டுதல் மதிப்புகள் அதிகரித்த பின்னர், நகரின் புறநகர்ப் பகுதிகளின் சில பகுதிகள், சொத்து விலைகள் மிகவும் மலிவு விலையில் உள்ளன. ஆனால் உண்மையில் வழிகாட்டுதல் மதிப்பானது உண்மையான சொத்து விலையை விட அதிகமாக இருப்பதாக நிபுணர்கள் சுட்டிக்காட்டினர்.

இன்னொரு பெரிய தாக்கம் சொத்து வரியின் ஒட்டுமொத்த அதிகரிப்பு ஆகும்., ஏனெனில் பல இடங்களில் சொத்துக்கள் வழிகாட்டுதல் மதிப்பை விட குறைந்த விலையில் விற்கப்படுகின்றன என்று பெங்களூரு நகர பிளாட் உரிமையாளர்கள் நல சங்கத்தின் தலைவர் அனில் கல்கி கூறினார்.

இந்த நடவடிக்கையானது வரி வசூல் திறனை மேம்படும் என்று கார்ப்பொரேஷன் அதிகாரிகள் தெரிவித்தனர். அடுத்த நிதியாண்டில் மட்டுமே அமலாக்கம் தொடங்கும் என அவர்கள் கூறினர்.

2025ஆம் ஆண்டு முதல் ஏப்ரல் 1ஆம் தேதி முதல் ஆண்டுதோறும் சொத்து வரியை 5 சதவீதம் உயர்த்துவதும் இந்த திட்டத்தில் அடங்கும்.

நகரத்தில் உள்ள வீடு வாங்குபவர்களின் அமைப்பான கர்நாடகா வீட்டு வாங்குவோர் மன்றம், முன்மொழியப்பட்ட முறையில் மாற்றங்களைக் கோரி கார்ப்பொரேஷன் கமிஷனருக்கு கடிதம் எழுதியுள்ளது.

கர்நாடக வீடு வாங்குவோர் மன்றத்தின் தலைவர் தனஞ்சய பத்மநாபச்சார் கூறுகையில், ஒவ்வொரு ஆண்டும் சொத்து வரியை 5 சதவீதம் உயர்த்தினால், நடுத்தர வர்க்க வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நிதிச்சுமையாக மாறும். சொத்து விலை மற்றும் வாடகை கடுமையாக உயர வாய்ப்புகள் உள்ளன என்றார்.

கூடுதலாக, வரிகளைக் கணக்கிடும் போது, கார்பெட் ஏரியா அல்லது சொத்தில் உள்ள உண்மையான பயன்படுத்தக்கூடிய இடத்தையும் கருத்தில் கொள்ளுமாறு அமைப்பு மாநில அரசைக் கேட்டுக் கொண்டது.

ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறைச் சட்டம் (RERA) கார்பெட் பகுதியை அடிப்படையாகக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பிளாட் உரிமையாளர்களுக்கு விற்பதை கட்டாயப்படுத்துகிறது. எனவே சொத்தின் உரிமைக்காக சொத்து வரி வசூலிக்கப்பட வேண்டுமானால், இந்த விஷயத்தையும் அரசாங்கம் சேர்க்க வேண்டும்," என்று அவர் மேலும் கூறினார்.

பெங்களூரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் கூட்டமைப்பு பொதுச் செயலாளர் விஷ்ணு காட்டுப்பள்ளி கூறுகையில், பல முக்கிய பகுதிகளில், குறிப்பாக அதிக வழிகாட்டுதல் மதிப்பு கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் சொத்து வரி 100 சதவீதம் அதிகரிக்கும்.

தரை மட்டத்தில் அதிக வளர்ச்சி இல்லாமல் இதுபோன்ற வழிகாட்டுதல் மதிப்பு அதிகரிப்பது சற்று குழப்பமாக உள்ளது. மேலும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பொதுவான பகுதிகள், கிளப்ஹவுஸ், திறந்தவெளி போன்ற வசதிகள் இருந்தால், வெவ்வேறு கட்டணங்கள் இருக்கும் என்பதில் தெளிவின்மை உள்ளது. வரிகளில் தனித்தனியாக சேர்க்கப்படும் என்றார்.

Story Written by: I. Jayachandran