பெங்களூரு ரியல் எஸ்டேட்.. ரூ.20 லட்சம் வீடு இப்போது ரூ.1 கோடி.. வீடு வாங்க இது சரியான நேரமா..?

இன்றைய காலகட்டத்தில் முதல் முறையாக வீடு வாங்க நினைப்பவர்கள் எதிர்கொள்ளும் பெரிய கேள்வி இதுதான். பெங்களூருவில் இரண்டு தசாப்தங்களுக்கு முன்பு வெறும் ரூ.20 லட்சத்திற்கு வாங்கப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு இப்போது ரூ.1 கோடிக்கும் அதிகமாக விற்கப்படுகிறது. இது போன்ற லாபத்தை, தற்போது ரூ.2 கோடி முதல் ரூ.3 கோடி வரை கொடுத்து வாங்கும் வீடுகளிலும் எதிர்பார்க்க முடியுமா? அல்லது வீட்டு மதிப்பு கிடுகிடுவென உயர்ந்த அந்த பொற்காலம் முடிவுக்கு வந்துவிட்டதா? இந்த சந்தைப் போக்கு குறித்து வீட்டு வாங்குபவர்கள் சமூக ஊடகங்களில் நடத்தி வரும் விவாதங்கள், பல உண்மைகளை வெளிச்சத்திற்கு கொண்டு வந்துள்ளன.

முதலீட்டு எதிர்பார்ப்புகளில் மாற்றம் : அதிகரித்து வரும் மாத தவணைகள் (EMI), மாறும் சந்தை விதிகள் மற்றும் சொந்த வீட்டின் மீதுள்ள உணர்வுப்பூர்வமான மதிப்பு ஆகியவற்றுக்கு இடையே சிக்கித் தவிக்கும் வீடு வாங்குபவர்கள், தாங்கள் எடுக்கும் முடிவு முதலீடாக சரியாக இருக்குமா என்று குழப்பத்தில் உள்ளனர்.

பலர், பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிவேகமாக மதிப்பு ஏறியது முதலீட்டு திறமையால் அல்ல, மாறாக சரியான நேரத்தில் வாங்கப்பட்டதால் தான் என்று கூறி வருகின்றனர். விரைவான லாபம் என்பது அதிர்ஷ்டம் மட்டுமே. பெரும்பான்மையானோர், தாங்கள் வசிக்கும் பகுதியைச் சுற்றியுள்ள அரசு வளர்ச்சித் திட்டங்களால் மட்டுமே பயனடைந்ததாக பயனர் ஒருவர் குறிப்பிட்டுள்ளார்.

அத்துடன், இன்று ரூ.2 கோடி கொடுத்து வாங்கும் வீடுகள் அதே வேகத்தில் மீண்டும் விலை ஏறுவது கடினம் என்றும் பலர் ஒப்புக்கொண்டனர். ஏனென்றால், பெங்களூருவின் பெரும்பாலான முக்கியப் பகுதிகள் ஏற்கனவே முதிர்ச்சியடைந்துவிட்டன, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இப்போது ஒரு நிலையான நிலைக்கு வந்துவிட்டது என்றும் கூறப்படுகிறது.

பாதுகாப்பு மற்றும் வாழ்க்கை முறை : அதிக விலையுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கும் பல இளம் தலைமுறையினர், அதை முதலீட்டு லாபத்திற்காக வாங்கவில்லை என்று உறுதியாக கூறுகின்றனர். அவர்கள் நிலைத்தன்மை, பாதுகாப்பு, குழந்தைகளுக்கான நல்ல சுற்றுப்புற சூழல், போக்குவரத்து நெரிசல் இல்லாத நடைபாதைகள் மற்றும் அலுவலகத்தை எளிதில் அணுகும் வசதி போன்ற வாழ்க்கை முறை சார்ந்த காரணங்களுக்காகவே அதிக விலை கொடுக்க தயாராக இருக்கின்றனர்.

ஒரு வீடு வாங்குபவர், "நான் முதலீட்டு லாபத்தை எதிர்பார்க்கவில்லை. வீட்டை ஒரு பொறுப்பாகவே பார்க்கிறேன். எனக்கு நிம்மதியாக வாழ ஒரு இடம் வேண்டும். மதிப்பு ஏறினால் அது போனஸ் தான்" என்று குறிப்பிட்டுள்ளார். இதுபோலவே, வீட்டை ஒரு நிதிப் பாதுகாப்பை விட உணர்வுப்பூர்வமான பாதுகாப்பு என்று பலரும் கருத்து தெரிவித்து வருகின்றனர்.

பெங்களூரு சந்தையின் தற்போதைய நிலை என்ன..?: சமீபத்திய தரவுகளின்படி, பெங்களூருவின் வீட்டுச் சந்தை உச்சத்தில் உள்ளது. 2025-ன் முதல் காலாண்டில், நாட்டின் முதல் 7 பெருநகரங்களில் பெங்களூருவில் தான் அதிகபட்ச விலை வளர்ச்சி பதிவாகியுள்ளது. சராசரி மதிப்பு 16% உயர்ந்துள்ளது.

தீவிர வளர்ச்சிப் பகுதிகள்: வேகமாக வளர்ந்து வரும் வடக்கு மண்டலங்களில் (Devanahalli போன்ற இடங்களில்) மனைகளின் விலை 2021-ல் சதுர அடிக்கு ரூ.2,000-இல் இருந்து தற்போது ரூ.6,000 முதல் ரூ.7,000 வரை உயர்ந்துள்ளது.

பிரதானப் பகுதிகள்: இந்திரா நகர் மற்றும் கோரமங்களா போன்ற மையப் பகுதிகளில் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் குறைந்தபட்சம் ரூ.2 கோடியில் இருந்துதான் தொடங்குகின்றன.

வெளிப்புறப் பகுதிகள்: வெள்ளைப் பகுதி (Whitefield), சர்ஜாப்பூர் மற்றும் கனகபுரா சாலை போன்ற வெளிப்புறப் பகுதிகளில், மனைகளின் விலைகள் சதுர அடிக்கு ரூ.5,000 முதல் ரூ.8,000 என்ற அளவில் வர்த்தகம் ஆகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள் கூறுகையில், மிக விரைவான விலையேற்றத்திற்குப் பிறகு, இப்போது விற்க நினைக்கும் பலருக்கு இது ஒரு லாபகரமான நேரம் என்றும், ஆனாலும் நிலம் மட்டுமே நீண்ட காலத்திற்கு சிறந்த முதலீடு என்றும் கூறி வருகின்றனர்.