வீட்டு முதலீட்டில் ஒரு unexpected ட்விஸ்ட்.. வரி செலுத்துபவர் சந்தித்த நெருக்கடி.!!

ஒரு வரி செலுத்துவோர், தன் பழைய வீட்டை விற்று, அதன் மூலம் கிடைத்த லாபத்தை புதிய வீடு வாங்க முதலீடு செய்கிறார். வருமான வரிச் சட்டத்தின்படி, இந்த முதலீடு வரி விலக்கு பெற சரியான நேரத்தில் அனைத்து நடைமுறைகளையும் பின்பற்றுகிறார். ஆனால், ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்தின் தாமதத்தால், அவர் திடீரென ரூ.99 லட்சம் வரிச்சுமையை எதிர்கொள்கிறார். இந்த அதிர்ச்சிகரமான அனுபவத்தை TaxBuddy.com நிறுவனத்தின் நிறுவனர் சுஜித் பங்கர், தனது LinkedIn பதிவில் விரிவாக விளக்கியுள்ளார். இந்தச் சம்பவம், முதலீட்டாளர்கள் அனைவரும் தெரிந்துகொள்ள வேண்டிய முக்கியமான பாடங்களைக் கொண்டுள்ளது.

சுஜித் பங்கரின் பதிவின்படி, அந்த வரி செலுத்துவோர் ஜூலை 31, 2012 அன்று ஒரு வீட்டை விற்று, ரூ.99.35 லட்சம் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களை (LTCG) ஈட்டினார். வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 54-இன் கீழ் வரி விலக்கு பெறுவதற்காக, அவர் ஜூலை 29, 2013 அன்று மூலதன ஆதாயக் கணக்குத் திட்டத்தில் (CGAS) ரூ.1 கோடியை டெபாசிட் செய்தார். இது சட்டப்படி, மூன்று வருட காலக்கெடுவிற்குள் புதிய வீடு கட்டுவதற்கான முதல் படி.

அதன்பிறகு, செப்டம்பர் 2014-இல், அவர் ஒரு கட்டுமானத்தில் உள்ள பிளாட்டை முன்பதிவு செய்து, நவம்பர் மாதத்திற்குள் ரூ.50.86 லட்சத்தை செலுத்தினார். ஆனால், இங்குதான் சிக்கல் தொடங்கியது. புதிய வீட்டை கட்டி முடிப்பதற்கான மூன்று ஆண்டு காலக்கெடு ஜூலை 30, 2015-இல் முடிவடைந்தபோது, அவரது பிளாட் இன்னும் முழுமையாகக் கட்டப்படவில்லை. இதனால், மதிப்பீட்டு அதிகாரி (Assessing Officer), அவர் முழுமையாக முதலீடு செய்யாத ₹99.35 லட்சத்திற்கும் வரி விதித்தார்.

ஆவணங்களும், பகுதி நிவாரணமும்: இருப்பினும், வரி செலுத்துபவரின் விடாமுயற்சி இங்கு கை கொடுத்தது. அவர் CGAS கணக்கிலிருந்து ரூ.49.86 லட்சத்தை எடுத்து, புதிய சொத்தில் உண்மையில் முதலீடு செய்ததற்கான ரசீதுகள் மற்றும் வங்கி அறிக்கைகளை ஆதாரமாகக் காட்டினார். இந்த வலுவான ஆவணங்களின் அடிப்படையில், அவருக்கு ரூ.50.86 லட்சம் வரை வரி விலக்கு அளிக்கப்பட்டது. ஆனால், மீதமுள்ள ரூ.48.49 லட்சம் இன்னும் வரிக்கு உட்பட்டதாக இருந்தது.

இந்த வழக்கை விளக்கிய சுஜித் பங்கர், பிரிவு 54-இன் முக்கிய விதியை நினைவூட்டினார். ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை விற்று வரும் லாபத்தை, இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் புதிய சொத்து வாங்கப்பட்டாலோ அல்லது மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் புதிய வீடு கட்டப்பட்டாலோ வரி விலக்கு கிடைக்கும். இந்த காலக்கெடுவிற்குள் பயன்படுத்தப்படாத எந்தவொரு தொகையும் வரிக்கு உட்பட்டதாகிவிடும். CGAS கணக்கு, லாபத்தை தற்காலிகமாக நிறுத்தி வைக்க உதவுகிறது, ஆனால் மூன்று ஆண்டு கட்டுமான காலக்கெடு மிக உறுதியானது.

இதன் முக்கியப் பாடங்கள்: சுஜித் பங்கர், இந்த வழக்கில் இருந்து முதலீட்டாளர்கள் கற்றுக்கொள்ள வேண்டிய சில முக்கியமான விஷயங்களை பட்டியலிட்டார்

முன்பதிவு மட்டும் போதாது: ஒரு வீட்டை முன்பதிவு செய்வது மட்டும் வரி விலக்குக்கு உத்தரவாதம் தராது. சொத்து சரியான நேரத்தில் கட்டி முடிக்கப்பட்டு, உங்களிடம் ஒப்படைக்கப்பட வேண்டும்.

காலக்கெடுவை கவனமாகப் பார்க்கவும்: முதலீட்டின் பணப்புழக்கம் மற்றும் கட்டுமானத்தின் காலக்கெடு ஆகிய இரண்டையும் கவனமாக ஒப்பிட்டு திட்டமிட வேண்டும். இல்லையெனில், வரியை முழுமையாகத் தவிர்க்க முடியாமல் போகலாம்.

ஆவணங்களை பத்திரப்படுத்துங்கள்: வங்கி அறிக்கைகள், ரசீதுகள் மற்றும் பில்டருடனான அனைத்து கடிதப் போக்குவரத்தையும் கவனமாகப் பாதுகாத்து வைக்க வேண்டும். இதுவே வரி அதிகாரிகளிடம் உங்களைத் தற்காத்துக் கொள்ள உதவும்.

பங்கர், பிரிவு 54F-இன் வித்தியாசத்தையும் விளக்கினார். இது, ஒரு குடியிருப்பு அல்லாத சொத்தை விற்று வரும் லாபத்தை, ஒரு குடியிருப்பு சொத்து வாங்க பயன்படுத்தும்போது பொருந்தும். ஆனால், இதற்கும் குறிப்பிட்ட உரிமையாளருக்கான நிபந்தனைகள் உள்ளன. மொத்தத்தில், வரி விதிகளில் உள்ள நுணுக்கங்கள் மற்றும் காலக்கெடுவைப் புரிந்துகொள்வது, இதுபோன்ற வரி நெருக்கடிகளைத் தவிர்க்க மிகவும் அவசியம்.