மொத்த சென்னையில் இதுதான் உயரமான அப்பார்ட்மென்ட்..! அதுவும் இந்த ஏரியவுல கட்டப்போறாங்க.. வாவ்..!

பெங்களூரை தளமாகக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் குழுமமான பிரிகேட் குழுமம் (Brigade Group) சென்னையில் இதுவரை இல்லாத அளவிற்கு பெரம்பூரில் 49 மாடிகளுடன் கூடிய மிக உயரமான குடியிருப்பு திட்டத்தை உருவாக்க திட்டமிட்டுள்ளது. இதன் மூலம் பிரிகேட் குழுமம், சென்னையின் உயர்மட்ட வாழ்க்கைத் தரத்திற்கான பிரதிநிதியாக தன்னை காட்டிக்கொள்ள முயற்சி செய்கிறது. இது, தற்போது சோழிங்கநல்லூரில் 47 தளங்களுடன் நடைபெற்று வரும் தங்கள் சொந்த திட்டமான Altius-ஐயும், அதே நேரத்தில் பெரம்பூரிலேயே இருக்கும் 45 தளங்களைக் கொண்ட SPR டவர்-ஐயும் முந்தும் திட்டமாகும். இந்த புதிய திட்டம், வடசென்னையின் skyline-ஐ மறுபரிசீலிக்க வைக்கும் வகையில் நகரத்தின் உயரத்தில் புதிய மைல்கல்லை ஏற்படுத்தவுள்ளது.

பிரிகேட் குழுமத்தின் பெரம்பூர் திட்டத்தில் மொத்தம் 5 டவர்கள்கள் கட்டப்படவுள்ளன. இதில், முதன்மையான ஒரு டவர் 49 மாடிகள் கொண்டதாக இருக்கும், மற்ற நான்கு டாவர்களில் 38 முதல் 43 மாடிகள் வரை இருக்கும் என தகவல்கள் வெளியாகியுள்ளன. இந்த மாபெரும் குடியிருப்பு திட்டம் 15.82 ஏக்கர் பரப்பளவில் உருவாக்கப்படவுள்ளது, மேலும் இதற்கான மொத்த முதலீடு ரூ.620 கோடி என தகவல்கள் தெரிவிக்கின்றன.

பெரம்பூர், சென்னை நகரில் மிகவேகமாக வளர்ந்து வரும் குடியிருப்பு பகுதிகளில் ஒன்றாக திகழ்கிறது. கடந்த இரண்டு வருடங்களில், இந்தப் பகுதிக்கு உள்ளே சொத்துகளின் மதிப்பில் மற்றும் வாடகை வருமானத்தில் கணிசமான வளர்ச்சி ஏற்பட்டுள்ளது. அதாவது, பல்லாவரத்தில் வாடகை மதிப்புகள் 44 சதவீத வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது, அதே நேரத்தில் மூலதன மதிப்புகள் 21 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளன. மார்ச் மாதத்தில் வெளியிடப்பட்ட ANAROCK தரவுகளின்படி, பெரம்பூரில், வாடகை மதிப்புகள் 36 சதவீதமும், மூலதன மதிப்புகள் 23 சதவீதமும் அதிகரித்துள்ளதாக தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

பிரிகேட் குழுமம் பெரம்பூரில் உருவாக்கும் மிகப்பெரிய குடியிருப்பு திட்டம் தொடர்பாக வெளியாகியுள்ள முழுமையான விவரங்களின்படி, இந்த திட்டம் PVP வெஞ்சர்ஸ் உடனான கூட்டுத்தொழில் அடிப்படையில் முன்னெடுக்கப்படுகிறது. இந்த திட்டத்தின்மொத்த முதலீடு ரூ.620 கோடியில், நிலச் செலவு ரூ178 கோடி, கட்டிடச் செலவு ரூ.405 கோடி மற்றும் பயன்பாட்டுச் செலவு ரூ.37 கோடி என்று கூறப்படுகிறது. இந்தத் திட்டம் நான்கு தளங்களைக் (G+3) கொண்டதாக 3 மாடிகள் கொண்டிருக்கும். மொத்தம் 2,470 வாகனங்களை நிறுத்தலாம். மொத்தம் 5 உயரமான கட்டிடங்கள் கட்டப்படவுள்ளன.

பிரிகேட் குழுமம் பெரம்பூரில் மட்டுமல்லாமல், சென்னை வேளச்சேரியிலும் ஒரு மிகப்பெரிய குடியிருப்பு திட்டத்தை முன்னெடுத்து வருகிறது. இந்த திட்டத்தின் மொத்த மதிப்பு ரூ.600 கோடிக்கு சமமாக இருக்கும் என தகவல்கள் தெரிவிக்கின்றன. இந்த உயர்மாடி குடியிருப்பு திட்டம், பல ஆண்டுகளாக மூடப்பட்டிருக்கும் Raptakos, Brett & Company Ltd தொழிற்சாலை இடத்தில் உருவாக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. மேலும், இந்த திட்டம், வேளச்சேரி பகுதியில் அமைந்துள்ள Phoenix Mall மற்றும் Westside கடைகளுக்கு நடுவில் உள்ளது. இந்த இடம், இப்போது ஒரு முக்கிய நகர்ப்புற வளாகமாக மாறவுள்ளது, மற்றும் இங்கு உயர் தரமான குடியிருப்பு அல்லது வணிக வளாகங்கள் உருவாக்கப்படலாம்.

TNCDBR 2019 இன் படி, இடப் பரப்பளவு குறியீடு (FSI) விதிகளின் மாற்றங்களை வழங்கியுள்ளன. இது சென்னையில் கட்டுமானத்திற்கான செங்குத்துப் போக்கான வளர்ச்சியை முன்னிறுத்தி, உயரமான கட்டிடங்களின் எண்ணிக்கையை அதிகரித்துள்ளது. இதன் மூலம், சென்னையில் உயரமான கட்டிடங்கள் உருவாக்குவதற்கு வழி இப்போது மிகவும் எளிதாகவும் விரிவாகவும் கிடைக்கின்றது.

சென்னை நகரம் ஆண்டுக்கு 22,000 முதல் 23,000 குடியிருப்புகளை உருவாக்குகின்றது. இது, ஹைதராபாத் மற்றும் பெங்களூரு போன்ற நகரங்களுடன் ஒப்பிடும் போது மிகவும் குறைவானது. இவை இரண்டும் ஆண்டுக்கு 80,000 குடியிருப்புகள் வரை உருவாக்குகின்றன. மேலும், மும்பை நகரம் ஆண்டுக்கு 1.25 லட்சம் குடியிருப்புகளை உருவாக்குகின்றது. இந்த வேறுபாடு, சென்னையின் நகரக் கட்டுமான வளர்ச்சி மாறும் பரிமாணம், தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் வகையில் உயர்த்தப்பட வேண்டியதன் முக்கியத்துவத்தை தெரிவிக்கின்றது.

சென்னை & கோயம்புத்தூரின் மூத்த நிர்வாக இயக்குநரும், இந்தியாவின் குடியிருப்பு சேவைகளின் தலைவருமான சிவ கிருஷ்ணன் கூறுகையில், 2010க்கு முன்பே, சென்னையில் உயர்தர கட்டிடங்கள் 14 முதல் 18 மாடிகள் வரை இருந்தன. 2010 மற்றும் 2018 க்கு இடைப்பட்ட காலத்தில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றம் ஏற்பட்டது, அதாவது, காலக்கட்டத்தில் 20 மாடிகளுக்கும் அதிகமான கட்டிடங்கள் கட்டப்படுவதை தொடர்ந்து, 2019 க்குப் பிறகு செங்குத்து வளர்ச்சி தொடங்கியது. அப்போது, 40 மாடிகள் கடந்த கட்டிடங்களை கட்ட ஆரம்பிக்கப்பட்டது.

சென்னையில் பிரிகேட் குழுமம் 125 ஏக்கர் மற்றும் 17 மில்லியன் சதுர அடிக்கு மேல் உருவாக்கக்கூடிய பரப்பளவைக் கொண்டுள்ளது. சென்னையில் பிரிகேட் குழுமம் முன்னெடுத்துவரும் மற்றும் நடைபெற்று வரும் சில முக்கியத் திட்டங்களில், Brigade Vantage (ரீட்டெயில்), WTC Chennai (அபார்ட்), Brigade Residences at WTC (குடியிருப்பு), Holiday Inn (உதவித் துறைகள்), Brigade Xanadu (குடியிருப்பு), Icon (பயன்பாட்டு வளர்ச்சி) ஆகியவை அடங்கும். இந்த திட்டங்கள், சென்னையின் நகர வளர்ச்சியில் பிரிகேட் குழுமத்தின் முக்கிய பங்கையும், அதன் வருங்கால வளர்ச்சி கண்ணோட்டத்தையும் காட்டுகின்றன.