கனவு இல்லம் எட்டு வருடத் தாமதம்.. ரூ.32 லட்சம் பிளாட்டுக்கு ரூ.26 லட்சம் வட்டி இழப்பீடு!

நீங்கள் ரூ.32 லட்சம் மதிப்புள்ள ஒரு வீட்டின் விலையில் 90% தொகையைச் செலுத்தி, பல வருடங்கள் காத்திருந்தும், கட்டுமான நிறுவனம் வீட்டைக் கட்டி முடிக்கவில்லை என்றால் உங்கள் நிலைமை எப்படி இருக்கும்? அதுதான் மகாராஷ்டிராவைச் சேர்ந்த வாலவல்கர் குடும்பத்தினருக்கு நேர்ந்தது. ஆனால், அவர்களுக்கு மகாராஷ்டிரா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை மேல்முறையீட்டுத் தீர்ப்பாயம் (MahaRERAT) மூலம் நீதி கிடைத்துள்ளது. எட்டு வருடத் தாமதத்திற்குப் பிறகு, அந்தத் தம்பதிக்கு ரூ.26.83 லட்சம் வட்டி இழப்பீடு வழங்க கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு உத்தரவிடப்பட்டுள்ளது.

வழக்கின் பின்னணி என்ன?: 2013-ஆம் ஆண்டு, வாலவல்கர் குடும்பத்தினர் ரூ.35 லட்சம் மதிப்புள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க, அதன் மொத்த மதிப்பில் ரூ.32 லட்சத்திற்கும் அதிகமாகச் செலுத்தினர். விற்பனை ஒப்பந்தத்தின்படி, டிசம்பர் 31, 2017-க்குள் வீட்டை ஒப்படைப்பதாக கட்டுமான நிறுவனம் உறுதியளித்திருந்தது. ஆனால், அந்தத் தேதிக்குப் பிறகும் கட்டுமானப் பணிகள் முடியவில்லை.

கட்டுமான நிறுவனம், இந்தத் தாமதத்திற்கு மும்பை பெருநகரப் பிராந்திய மேம்பாட்டு ஆணையம் (MMRDA) மற்றும் பிற அரசாங்க நிறுவனங்களின் அனுமதியில் ஏற்பட்ட தாமதமே காரணம் என்று வாதிட்டது. ஆனால், இந்த வாதத்தை தீர்ப்பாயம் ஏற்க மறுத்துவிட்டது.

RERA சட்டத்தின் முக்கியத்துவம்: இந்த வழக்கில், RERA சட்டம் (ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை சட்டம்) முக்கிய பங்கு வகித்தது. RERA சட்டத்தின் பிரிவு 18, வீடு வாங்குபவர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கிறது. இது, ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட தேதிக்குள் வீட்டை ஒப்படைக்கத் தவறினால், தாமதத்திற்கு வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வட்டி இழப்பீடு வழங்க வேண்டும் என்று கூறுகிறது. இந்த உரிமை, எந்தக் காரணம் கொண்டும் மறுக்க முடியாதது என்பதை இந்தத் தீர்ப்பு உறுதி செய்துள்ளது.

தீர்ப்பின் முக்கிய அம்சங்கள்: கணக்கீடு: ஜனவரி 1, 2018-லிருந்து வீட்டின் உடைமை ஒப்படைக்கப்படும் தேதி வரை, ஸ்டேட் வங்கியின் (SBI) அதிகபட்ச MCLR வட்டி விகிதத்தை விட 2% அதிகமாக, அதாவது 10.9% வட்டி இழப்பீடு வழங்க வேண்டும் என்று தீர்ப்பாயம் உத்தரவிட்டது. இந்த இழப்பீட்டுத் தொகை சுமார் ரூ.26.83 லட்சம் ஆகும்.

கோவிட்-19 நிவாரணம் இல்லை: கோவிட்-19 தொற்றுநோயால் ஏற்பட்ட தாமதத்தைக் காரணம் காட்டி, கட்டுமான நிறுவனம் கோவிட்-19 தடைக்கால நிவாரணம் கோரியது. ஆனால், வீட்டை ஒப்படைப்பதற்கான அசல் தேதி (டிசம்பர் 31, 2017) தொற்றுநோய்க்கு முன்பே இருந்ததால், இந்த நிவாரணத்தை வழங்க தீர்ப்பாயம் மறுத்துவிட்டது.

ஒப்பந்தமே முக்கியம்: கட்டுமான நிறுவனங்கள், வாங்குபவர்களின் ஒப்புதல் இல்லாமல், ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள உடைமைத் தேதியை ஒருதலைபட்சமாக மாற்ற முடியாது என்பதைத் தீர்ப்பு தெளிவுபடுத்தியுள்ளது.

சட்ட நிபுணர்களின் கருத்து: சட்ட நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, இந்தத் தீர்ப்பு வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு முக்கியப் பாடமாக அமைந்துள்ளது.

ட்ரைலீகல் நிறுவனத்தின் சமித் சுக்லா கூறுகையில், வீட்டை ஒப்படைப்பதில் தாமதம் ஏற்பட்டால், வீடு வாங்குபவர்களுக்கு இழப்பீடு பெறுவதற்கு மறுக்க முடியாத உரிமை உள்ளது என்பதை இந்தத் தீர்ப்பு எடுத்துக்காட்டுகிறது.

DSK லீகல் நிறுவனத்தின் சாகர் கதம் கூறுகையில், அரசாங்கத் தாமதங்கள் போன்ற காரணங்கள், RERA சட்டத்தின் கீழ் 'கட்டாய மஜூர்' (Force Majeure) ஆகக் கருதப்படாது என்பதை இந்தத் தீர்ப்பு தெளிவுபடுத்துகிறது.

ALMT லீகல் நிறுவனத்தின் சுமன் கமானி கூறுகையில், இந்தத் தீர்ப்பு, வாங்குபவர்களின் நிதிப் பாதுகாப்பை உறுதி செய்கிறது மற்றும் கட்டுமான நிறுவனங்களை பொறுப்புணர்வோடு இருக்கச் செய்கிறது.

இந்தத் தீர்ப்பு, வீடு வாங்குபவர்களின் உரிமைகளை உறுதிப்படுத்தி, அவர்களைப் பாதுகாப்பதுடன், முடங்கியுள்ள திட்டங்களில் காத்திருக்கும் ஆயிரக்கணக்கானோருக்கு நம்பிக்கையையும் அளிக்கிறது.