மாதம் ரூ.1.2 லட்சம் சம்பளம் இருந்தும் இந்தியாவில் வீடு வாங்க முடியவில்லை.. ரியல் எஸ்டேட் அவலம்.!!

சொந்தமாக வீடு வாங்குவது அல்லது வீட்டை கட்டுவது பெரும்பாலானோரின் குறிக்கோளாக இருக்கும். சிலர் எப்படியாவது வீட்டுக்கடன் பெற்றாவது வீட்டை கட்டிவிட வேண்டும் என நினைப்பர். அதுவும் இளைஞர்களின் தற்போதைய குறிக்கோள் கை நிறைய சம்பாதிக்க வேண்டும், ஆடம்பரமான வீட்டை கட்ட வேண்டும், கார் வாங்க வேண்டும், சமூகத்தில் நல்ல செல்வாக்குடன் திகழ வேண்டும் என எண்ணுவதுண்டு. எனவே அதற்காக பாடுபடுபவர்களும் உண்டு. அப்படி, ஒரு ஐடி இளைஞர் குறித்து அவரது நண்பர் வெளியிட்ட எக்ஸ் பதிவு வைரலாகி வருகிறது. அவர் மாதம் ரூ.1.2 லட்சம் சம்பளம் வாங்கியும் வீடு கட்ட முடியவில்லை என சோகமாக பதிவிட்டுள்ளார்.

எக்ஸ் இல் சமீபத்தில் வெளியான ஒரு பதிவு, இந்தியாவின் வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட்டில் (Real Estate) குறைந்த விலை வீடுகள், இடங்கள் கிடைக்காமல் இருப்பது குறித்த கவலைகள் அதிகரித்துள்ளது. அகிலேஷ் என்ற ஐடி வல்லுநர் குருகிராமில் (Gurugram) உள்ள தனது நண்பரைப் பற்றிய ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நிகழ்வைப் பகிர்ந்துகொண்டார். அந்த நண்பர் ஆண்டுக்கு ரூ.20 லட்சம் சம்பாதித்தாலும், இன்னும் ஒரு வீட்டைக் கூட வாங்க முடியாமல் திணறி வருவதாக பதிவிட்டுள்ளார்.

சம்பாதிக்கும் பணம் எங்கே போகிறது?: அந்தப் பதிவின்படி, அகிலேஷின் நண்பர், வரிகள் மற்றும் மற்ற விலக்குகளுக்குப் பிறகு, மாதத்திற்கு சுமார் ரூ.1.2 லட்சம் சம்பளத்தை வீட்டுக்கு எடுத்துச் செல்கிறார். அவர் ஒரு எளிமையான வாழ்க்கை முறையைப் பின்பற்றுகிறார். கார் இல்லை, குழந்தைகள் இல்லை, ஆடம்பரமான வாழ்க்கை முறை இல்லை. இதுபோன்ற போதிலும், குருகிராமில் அவர் பார்வையிடும் ஒவ்வொரு குடியிருப்புத் திட்டமும் ரூ.2.5 கோடி முதல் தொடங்குகிறது. இந்த வீடுகளில் இன்ஃபினிட்டி நீச்சல் குளங்கள், ஜென் தோட்டங்கள், பயோமெட்ரிக் லிஃப்ட்கள் மற்றும் இறக்குமதி செய்யப்பட்ட பளிங்குத் தளங்கள் போன்ற ஆடம்பர அம்சங்கள் நிறைந்துள்ளன. இது டெவலப்பர்கள் சராசரி வருமானம் கொண்ட நிபுணர்களை அல்லாமல், ஆடம்பர வாங்குபவர்களை (Luxury buyers) மட்டுமே குறிவைக்கிறார்கள் என்று வேதனையுடன் பதிவு செய்துள்ளார்.

இந்த வைரல் பதிவு, பலரை, குறிப்பாக இளம் நகர்ப்புற நிபுணர்களிடம் சோகத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. அதாவது, இந்தியாவின் வருமான வரம்பில் முதல் 5% இல் உள்ளவர்களால் கூட, தங்கள் நிதி பாதுகாப்பைச் சமரசம் செய்யாமல் பெருநகரங்களில் வசதியாக ஒரு வீட்டைக் கூட வாங்க முடியவில்லை. சொந்தமாக வீடு வைத்திருப்பது என்பது, அவசரநிலைகள் அல்லது அடிப்படை ஓய்வூதியத்திற்குக்கூட இடமில்லாமல், சம்பளத்திலிருந்து சம்பளத்திற்கு வாழ்வதைக் குறிக்கும் ஒரு நிலைமைக்குத் தள்ளுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் துறை மோசமாகவில்லை. அது உயர்தர பணக்காரர்களுக்கானது என்றும் அவர் மறைமுகமாகச் சுட்டிக் காட்டினார்.

விரைவான நகரமயமாக்கல், ஊக முதலீடுகள் மற்றும் அதி-ஆடம்பர வீட்டுவசதிக்கான போக்கு ஆகியவை இந்தியாவின் அதிக வருமானம் ஈட்டுபவர்களுக்குக் கூட வீட்டு உரிமையாளர்களை எவ்வளவு எளிதில் அடைய முடியாததாக ஆக்குகின்றன என்பதை இந்தப் பதிவு காட்டுகிறது.

அதி-ஆடம்பர வீட்டுவசதிக்கான தேவை மற்றும் விநியோக இடைவெளி: அனராக் (ANAROCK) வெளியிட்ட வருடாந்திர குடியிருப்பு அறிக்கை 2024, அதி-ஆடம்பர வீட்டுவசதிக்கு அதிக தேவை இருப்பதை வெளிப்படுத்துகிறது. டெல்லி NCR-ல் 59% புதிய வீட்டுத் திட்டங்களும், ஹைதராபாத்தில் 18% மற்றும் மும்பை பெருநகரப் பகுதியில் (MMR) 12% புதிய வீட்டுத் திட்டங்களும் ரூ.2.5 கோடிக்கும் மேல் விலை கொண்டவை என்று அந்த அறிக்கை தெரிவிக்கிறது. இது பணக்கார வாங்குபவர்கள் மற்றும் வெளிநாடுவாழ் இந்தியர்கள் (NRIs) மத்தியில் பிரீமியம் வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரிப்பதைக் காட்டுகிறது.

குறிப்பாக வெளிநாடுவாழ் இந்தியர்கள் இந்த விரிவாக்கத்தில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றனர். நீண்டகால செல்வப் பாதுகாப்பு உத்திகளின் ஒரு பகுதியாக முக்கிய இந்தியப் பெருநகரங்களில் பிரீமியம் சொத்துக்களை தீவிரமாகப் பெறுகிறார்கள் என்று GRI கிளப்பின் (GRI Club) சமீபத்திய அறிக்கை குறிப்பிட்டது.

புதிய விநியோகத்தில் பெரும்பகுதி அதி-ஆடம்பர வீடுகளில் கவனம் செலுத்தப்பட்டாலும், உயர் நடுத்தர வருமானம் (High-Middle Income) மற்றும் பிரீமியம் பிரிவுகளில் வீடுகளுக்கு குறிப்பிடத்தக்க பற்றாக்குறை உள்ளது. RERA சட்டம் (Real Estate Regulatory Authority Act) 2017 இல் நடைமுறைக்கு வந்ததிலிருந்து, விதிகளைப் பின்பற்றி சரியான நேரத்தில் வழங்கும் டெவலப்பர்கள் மீதான நம்பிக்கை கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது. இது NRI-களிடமிருந்து இதுபோன்ற டெவலப்பர்களின் திட்டங்களுக்கு அதிக விருப்பம் ஏற்பட வழிவகுத்தது. இருப்பினும், இது உள்ளூர் நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு வீட்டு உரிமையை மேலும் கடினமாக்கியுள்ளது.