1BHK வீட்டின் வாடகை 1 லட்சம்.. பெங்களூர் ரியல் எஸ்டேட்டின் கோர முகம்.. ஆடம்பர வாழ்க்கை உச்சம்.!!

ஒரு காலத்தில், ஒரு தொடக்க வீடாகக் கருதப்பட்ட 1BHK (ஒரு படுக்கையறை, ஒரு ஹால், ஒரு கிச்சன்) வீடு, பெங்களூருவில் ஒரு ஆடம்பரச் சின்னமாக உருவெடுத்துள்ளது. நகரத்தின் கடும் போக்குவரத்து நெரிசலைத் தவிர்க்கவும், பணியிடங்களுக்கு அருகில் வசிக்கவும் விரும்பும் மூத்த நிர்வாகிகள், வெளிநாட்டவர்கள் மற்றும் அடிக்கடி பயணம் செய்யும் நிபுணர்களின் தேவை அதிகரித்துள்ளதால், சில உயர்தர 1BHK அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மாதாந்திர வாடகை ரூ.1 லட்சத்திற்கும் மேல் உயர்ந்துள்ளது. இது, இந்திய பெருநகரங்களில் அடிப்படை வாழ்க்கைக்கான செலவு எப்படி அதிகரித்துள்ளது என்பதை காட்டுகிறது.

சமீபத்தில், குருகிராமில் உள்ள ஒரு ரஷ்ய வெளிநாட்டவர், தனது மாதாந்திர செலவுகளில் ரூ.1.2 லட்சம் வாடகைக்கு மட்டுமே செலவாவதாகப் பதிவிட்டு, இந்திய பெருநகரங்களில் வசிக்க, 'ஆழமான பாக்கெட்' அவசியம் என்று கூறியிருந்தது சமூக வலைதளங்களில் விவாதத்தைக் கிளப்பியது. அதே நிலைமை இப்போது பெங்களூருவிலும் அதிகரித்து வருகிறது. ஹோட்டல் பாணி வசதிகள் மற்றும் சேவைகளுடன் கூடிய சில பிரத்யேக 1BHK வீடுகளின் வாடகை மாதத்திற்கு ரூ.3 லட்சம் கூட எட்டுகிறது.

தேவைக்கான காரணங்கள் போக்குவரத்து நெரிசலும், ஆடம்பர வசதிகளும்: ரியல் எஸ்டேட் துறை மதிப்பீடுகளின்படி, இந்த உயர்தர 1BHK வீடுகளில் கிட்டத்தட்ட 30% வாடகைக்கு விடப்பட்டுள்ளன. மீதமுள்ளவை, இரண்டாவது வீடுகளாக அல்லது விடுமுறைக்கான இடங்களாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பவர்கள் பெரும்பாலும் உயர்மட்ட நிர்வாகிகள், வெளிநாட்டவர்கள் மற்றும் பிரீமியம் வசதிகளை விரும்பும் வல்லுநர்கள். பாத்திரங்களைக் கழுவும் இயந்திரங்கள், வேலட் பார்க்கிங் மற்றும் உள்ளேயே உள்ள உணவகங்கள் போன்ற அதிநவீன வசதிகள் இவர்களுக்கு மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவை.

பெங்களூருவின் மோசமான போக்குவரத்து நெரிசல், இத்தகைய ஆடம்பர வீடுகளை ஒரு நடைமுறைத் தேவையாக மாற்றியுள்ளது. நகரின் தொலைதூரப் பகுதிகளில் குடும்பத்துடன் வசிக்கும் நிர்வாகிகள், வார நாட்களில் மான்யதா டெக் பார்க் போன்ற அலுவலகங்களுக்கு அருகில் உள்ள சிறிய குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுத்துக்கொண்டு, வார இறுதி நாட்களில் தங்கள் வீட்டிற்குச் செல்கிறார்கள். இது பயண நேரத்தை மிச்சப்படுத்துவதுடன், வேலைக்குப் பிறகு ஒரு தனிப்பட்ட, அமைதியான இடத்தைப் பெறவும் உதவுகிறது.

பகுதிவாரியான வாடகை நிலவரம்: வடக்கு பெங்களூருவில் உள்ள தனிசந்திராவில் அமைந்துள்ள பாரதியா நகரத்தின் லீலா ரெசிடென்சஸ், முழுமையாக அலங்கரிக்கப்பட்ட 900 சதுர அடி ஒரு படுக்கையறை வீடுகளுக்கு கிட்டத்தட்ட ரூ.1 லட்சம் வாடகை வசூலிக்கிறது. இதேபோல், விமான நிலைய சாலைக்கு அருகில் உள்ள ஃபோர் சீசன்ஸ் பிரைவேட் ரெசிடென்சஸில் பிரத்தியேகமாகச் சேவை செய்யப்படும் 1BHK-களுக்கு மாதத்திற்கு ரூ.3 லட்சம் வரை வாடகை உள்ளது. இங்குக் குத்தகைதாரர்கள் வரவேற்பு சேவைகள், சலவை, வீட்டு பராமரிப்பு, மற்றும் தனிப்பட்ட சமையல்காரர்கள் போன்ற ஹோட்டல் பாணி சேவைகளை அனுபவிக்கிறார்கள். இந்த சேவைகளுக்கான பராமரிப்புச் செலவு மட்டுமே மாதத்திற்கு ரூ.30,000 முதல் ரூ.40,000 வரை ஆகும்.

இதேபோல், மான்யதா டெக் பார்க்கிற்குப் பின்னால் உள்ள NR நார்த்வுட் திட்டத்தில், 300-400 சதுர அடி ஸ்டுடியோக்களின் வாடகை ரூ.50,000 வரையும், 1BHK-களின் வாடகை ரூ.80,000 வரையும் உள்ளது. போக்குவரத்து நெரிசலைத் தவிர்க்கும் நோக்கமே இந்த பகுதிகளின் வாடகை உயர்வுக்கு முக்கிய காரணம் என்று வல்லுநர்கள் தெரிவிக்கின்றனர்.

சிறிய அலகுகள் அதிக வாடகை வருவாயை ஈட்டுவதால், சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் 2BHK வீடுகளைப் பெரிய 1BHK-களாக மாற்றி, முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறார்கள். ஒரு தொழில்நுட்ப பூங்காவிற்கு அருகில் ரூ.80 லட்சம் முதல் ரூ.1 கோடி வரை மதிப்புள்ள 1BHK வீட்டை, நல்ல உட்புற வசதிகளுடன் ரூ.55,000 முதல் ரூ.60,000 வரை எளிதாக வாடகைக்கு விட முடியும் என்று ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். இது, சிறிய வீடுகளின் வாடகை வருவாய் மகசூல் அதிகமாக இருப்பதைக் காட்டுகிறது.

பெங்களூருவில் ஒரு காலத்தில் அடிப்படை என்று கருதப்பட்ட 1BHK, இப்போது ஆடம்பரம், வசதி மற்றும் இருப்பிடத்தின் கலவையாக, நகரின் புதிய அடையாளமாக மாறி வருகிறது.