Coimbatore: ராக்கெட் வேகத்தில் உயரும் வீட்டு வாடகை.. அதிர்ச்சியில் மக்கள்.. என்ன நடக்குது..?!

கோயம்புத்தூரில் வீட்டு வாடகை விண்ணை முட்டும் அளவுக்கு உச்சத்தைத் தொட்டுள்ளது. இந்த திடீர் உயர்வு, நகரின் வளர்ச்சியையும், அதிகரித்து வரும் மக்களின் தேவைகளையும் பிரதிபலிக்கிறது. வேலை வாய்ப்புகள் மற்றும் மேம்பட்ட வாழ்க்கைத் தரத்தைத் தேடி நகர்ப்புறங்களுக்கு மக்கள் வருகை அதிகரித்து வருவதுதான் இந்தச் கூர்மையான உயர்வுக்கான முக்கிய காரணிகளாக அமைகிறது.

வாடகை உயர்வுக்கான காரணங்கள்: அதிகரித்த நகர்ப்புற மக்கள் தொகை: கோயம்புத்தூர், சென்னைக்கு அடுத்தபடியாக தமிழ்நாட்டின் இரண்டாவது பெரிய நகரமாக வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. இங்குள்ள தொழில் வளர்ச்சி, கல்வி நிறுவனங்கள் மற்றும் மருத்துவ வசதிகள் காரணமாக, அண்டை மாவட்டங்கள் மற்றும் மாநிலங்களைச் சேர்ந்த மக்கள் அதிக எண்ணிக்கையில் இங்கு குடியேறுகின்றனர். இந்த மக்கள் தொகை அதிகரிப்பு, இயல்பாகவே வீட்டு வசதிக்கான தேவையை உயர்த்துகிறது.

வேலை வாய்ப்புகள்: கோவை, ஜவுளி, இன்ஜினியரிங், ஆட்டோமொபைல் உதிரி பாகங்கள் மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்பம் போன்ற துறைகளில் பல வேலை வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. புதிய நிறுவனங்களின் வருகை மற்றும் இருக்கும் நிறுவனங்களின் விரிவாக்கம், இளைஞர்களுக்கு அதிக வேலைகளை உருவாக்கி வருகிறது. இந்த வேலை வாய்ப்புகளைத் தேடி வரும் இளைஞர்கள், வாடகை வீடுகளைத் தேடுவதால் தேவை மேலும் அதிகரிக்கிறது.

மேம்பட்ட வாழ்க்கைத் தரம்: சென்னையுடன் ஒப்பிடும்போது, கோவையில் அமைதியான சூழல், குறைவான போக்குவரத்து நெரிசல் மற்றும் சிறந்த வாழ்க்கைச் செலவுகள் உள்ளன. இது பல குடும்பங்களுக்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான நகரமாக அமைகிறது. பள்ளிகள், கல்லூரிகள், மருத்துவமனைகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு வசதிகள் அனைத்தும் எளிதில் அணுகக்கூடியதாக இருப்பதால், குடும்பங்கள் கோவையைத் தங்கள் வசிப்பிடமாகத் தேர்வு செய்கின்றன.

பணியிடங்களுக்கு அருகில் வசிக்க விருப்பம்: பயண நேரத்தைக் குறைப்பதில் பல குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் பணியிடங்களுக்கு அருகில் வசிக்க விரும்புகிறார்கள். இது, அலுவலகங்கள், தொழிற்சாலைகள் மற்றும் ஐடி நிறுவனங்களுக்கு அருகிலுள்ள பகுதிகளில் வாடகை வீடுகளுக்கான தேவையை மேலும் அதிகரிக்கிறது. நீண்ட தூரம் பயணிப்பதைத் தவிர்க்கும் இந்த விருப்பம், குறிப்பிட்ட பகுதிகளில் வாடகை விலையை அதிகரிக்கிறது.

அதிக தேவை உள்ள பகுதிகள்: கோவையில் குறிப்பிட்ட சில பகுதிகளில் வீட்டு வாடகைக்கு அதிக தேவை உள்ளது.

சரவணம்பட்டி (Saravanampatti): இது ஒரு ஐடி ஹப் ஆக வளர்ந்து வருகிறது. இங்குள்ள ஐடி நிறுவனங்களில் பணிபுரியும் ஊழியர்கள் இந்தப் பகுதியில் வசிக்க விரும்புகிறார்கள்.

காளப்பட்டி (Kalapatti): சரவணம்பட்டிக்கு அருகில் உள்ள இந்தப் பகுதியும் ஐடி நிறுவனங்களுக்கு அருகிலேயே உள்ளது.

கீரணத்தம் (Keeranatham): இந்தப் பகுதியும் வளர்ந்து வரும் ஒரு தொழில்துறை மையமாக உள்ளது.

சுந்தராபுரம் (Sundarapuram): நகரின் தெற்குப் பகுதியில் அமைந்துள்ள இது, தொழில்துறை மற்றும் குடியிருப்பு வசதிகளுக்குப் பெயர் பெற்றது.

பீளமேடு (Peelamedu): விமான நிலையத்திற்கு அருகில் உள்ள இந்தப் பகுதி, கல்வி நிறுவனங்கள் மற்றும் மருத்துவமனைகளுக்கு அருகில் இருப்பதால் அதிக தேவை உள்ளது.

இந்தப் பகுதிகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு குறிப்பாக அதிக தேவை உள்ளது. இந்தப் பகுதிகளில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிக வாடகைக்குக் கோரப்படுகின்றன.

கோவையின் வாடகைச் சந்தை: சென்னைக்கு அடுத்தபடியாக, கோயம்புத்தூரில் வாடகை வீடுகளுக்கான வலுவான சாத்தியமான சந்தை உள்ளது. எதிர்காலத்தில் நகரின் வளர்ச்சி மற்றும் மக்கள்தொகை பெருக்கம் காரணமாக, இந்தத் தேவை மேலும் அதிகரிக்கவே வாய்ப்புள்ளது. இந்தச் சூழ்நிலையில், வாடகை வீடுகளின் விநியோகத்தை அதிகரிப்பதும், மலிவு விலை வீட்டு வசதிகளை உருவாக்குவதும் மிகவும் அவசியமாகும்.

அரசும், தனியார் கட்டுமான நிறுவனங்களும் இணைந்து மலிவு விலை வீடுகளை உருவாக்க முன்வந்தால், வாடகை உயர்வைக் கட்டுப்படுத்தவும், மக்களின் வீட்டுத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யவும் முடியும். இல்லையெனில், கோவையில் வீடு வாடகை ஒரு பெரிய சமூகப் பிரச்சினையாக மாறும் அபாயம் உள்ளது.