பெங்களூரில் ரூ.2 கோடி மதிப்புள்ள வீடு வாங்க வேண்டுமெனில்.. எவ்வளவு சம்பளம் வாங்கணும் தெரியுமா?

பெங்களூருவில் பிளாட் விலைகள் வழக்கமாக ரூ.1.5 முதல் 2 கோடியைத் தொடும் நிலையில், பலர் வீடு வாங்கும் நோக்கில் அவற்றை வாங்க உண்மையில் எவ்வளவு வருமானம் தேவை? இந்த கேள்விக்கு பலரும் மண்டையை பிய்த்துக்கொள்ளும் நிலையில், இந்தச் சூழ்நிலையில் ரூ.2 கோடி மதிப்புள்ள வீடு வாங்க எவ்வளவு சம்பளம், பட்ஜெட் தேவை என்பது குறித்து ரெடிட் தளத்தில் நடந்த ஒரு விவாதம், பெங்களூருவின் வீட்டுச் சந்தையின் நிதர்சனத்தை வெளிப்படுத்தியுள்ளது.

நிதிச் சவால்கள் மற்றும் உத்திகள்: ரூ.2 கோடிக்கு ஒரு வீட்டை வாங்குவதன் சாத்தியங்களை கேள்விக்குள்ளாக்கும் ஒரு ரெடிட் (Reddit) பதிவு விவாதத்தைத் தூண்டியுள்ளது. பயனர்கள் தங்கள் EMIகள், வருமான நிலைகள் மற்றும் நிதி உத்திகளைப் பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள். இது இந்தியாவின் உயர்ந்து வரும் நகர்ப்புற வீட்டுச் சந்தையின் அபாயங்கள் மற்றும் யதார்த்தங்கள் இரண்டையும் பற்றிய ஒரு பார்வையை வழங்குகிறது.

சிலர் ரூ.2 கோடிக்கு வீட்டை வாங்க எந்த வகையான சம்பளம் உதவும் என்று யோசித்தாலும், மற்றவர்கள் இது வானளாவிய சம்பளத்தைப் பற்றியது அல்ல, இரட்டை வருமானம், குடும்ப ஆதரவு, கவனமாக EMI திட்டமிடல், சந்தை நேரம் மற்றும் ஆபத்துக்கான விருப்பம் ஆகியவற்றின் கலவையாகும் என்று வாதிட்டனர்.

ஒரு ரெடிட்டர் எச்சரித்தது போல், சந்தைப்படுத்தல் விளம்பரங்களுக்கு ஏமாறாதீர்கள். உங்கள் வசதிக்கேற்ப வாங்குவதன் மூலம் கிடைக்கும் மன அமைதி, அதிக விலை கொண்ட பிளாட்டை சொந்தமாக்குவதை விட மதிப்புமிக்கது.

தனிப்பட்ட அனுபவங்கள்: ஒரு ரெடிட்டர்களில் ஒருவர், இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு டோமசந்திராவில் (Domasandra) ரூ.78 லட்சத்திற்கு 3BHK வாங்கியதாகவும், இன்றைய குடும்பங்கள் ரூ.1.5 முதல் 2 கோடிக்கு வீடுகளை எப்படி வாங்குகிறார்கள் என்றும் கேள்வி எழுப்பினார். மாதத்திற்கு ரூ.4 லட்சம் குடும்ப வருமானம் உள்ள அவர், இவ்வளவு செலவு செய்வதை நினைத்துப் பார்க்க முடியாது என்று ஒப்புக்கொண்டார், "நான் பார்க்கும் பெரும்பாலான மக்கள் ரூ.2 கோடிக்கு வாங்குகிறார்கள். அவர்களுக்கு என்ன மாதிரியான சம்பளம் இருக்கிறது? என்று குறிப்பிட்டார்.

மற்றொரு வாங்குபவர் மாதம் ரூ.3 லட்சம் சம்பாதிப்பதாக ஒப்புக்கொண்டார். ஆனால் 2023 இல் வாங்கிய ரூ.90 லட்சம் வீட்டின் EMI சுமையை இன்னும் சமாளிக்க முடியாமல் தவிக்கிறார். 20 வருட EMI-களை நினைத்து நான் பயப்படுகிறேன் என்று கூறினார். மற்றவர்கள் இது மனநிலையைப் பொறுத்தது என்று வாதிட்டனர்.

EMIகள், அபாயங்கள் மற்றும் வேலை இழப்பு பயம்: பல ரெடிட் பயனர்கள் ரூ.2 கோடி வீடு என்பது பெரும்பாலும் நீண்ட கால EMI-களைக் குறிக்கிறது என்று வலியுறுத்தினர், ஆனால் அழுத்தத்தைக் குறைக்க வழிகள் உள்ளன. ஒரு பயனர் உபரி நிதியை நிறுத்தவும் வட்டி செலவைக் குறைக்கவும் ஓவர் டிராஃப்ட் வீட்டுக் கடன்களை (Overdraft Home Loans) ஆராய பரிந்துரைத்தார். மற்றொரு பயனர், இலக்கு கடனை விரைவாக முடிப்பது அல்ல, ஆனால் நீங்கள் விரும்பும் போது திருப்பிச் செலுத்த போதுமான அளவு சேமிப்பது. இதற்கிடையில், உங்களுக்கு வரி சலுகைகள் கிடைக்கும் என்றார்.

இன்னும், அச்சங்கள் உள்ளன. தனியார் துறையில் வேலை பாதுகாப்பு நிலையற்றதாக இருப்பதாக பல வாங்குபவர்கள் சுட்டிக்காட்டினர். நீங்கள் உங்கள் வேலையில் சிறந்தவராக இருந்தாலும், வெளிநாட்டில் ஒரு மோசமான ஒப்பந்தம் உங்கள் பங்கைக் குறைக்கக்கூடும் என்று ரெடிட்டர்களில் ஒருவர் எழுதினார், மக்களை மிகைப்படுத்த வேண்டாம் என்று வலியுறுத்தினார்.

குடும்ப சேமிப்பு, இரட்டை வருமானம் மற்றும் நேரம் ஒதுக்குதல்: குடும்ப சேமிப்புகளை ஒன்று சேர்ப்பதன் மூலம் இதுபோன்ற வாங்குதல்கள் சாத்தியமாகும் என்பதை பல வாங்குபவர்கள் கூறுகின்றனர். ஆண்டுக்கு ரூ.15 லட்சம் CTC (Cost to Company) சம்பாதிக்கும் ஒரு தம்பதியினர், தங்கள் சொந்த சேமிப்பிலிருந்தும் பெற்றோரிடமிருந்து ரூ.20 லட்சத்திலிருந்தும் ரூ.1.1 கோடி வாங்குதல் இருக்கலாம் என்று கூறுகின்றனர்.

மற்றவர்கள் நேரம் தங்களுக்கு சாதகமாக எப்படி வேலை செய்தது என்பதை விவரித்தனர். 2018 ஆம் ஆண்டில் ரூ.1.05 கோடிக்கு பிளாட் வாங்கிய ஒரு ரெடிட் பயனர், சம்பள உயர்வு, குறைந்த கோவிட் கால வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் போனஸ் கொடுப்பனவுகள் எவ்வாறு ஏழு ஆண்டுகளில் ரூ.75 லட்சம் கடனை அடைக்க உதவியது என்பதை விளக்கினார்.

இரட்டை வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களின் பங்கு என்பது மீண்டும் மீண்டும் நிகழும் மற்றொரு விஷயமாகும். இரு மனைவியரும் வேலை செய்வதால், குடும்பங்கள் பட்ஜெட்டை மிகவும் வசதியாக நீட்டிக்க முடியும். ரெடிட் பயனர் ஒருவர், இரண்டு சம்பளங்களுடன், பெண்கள் இப்போது முடிவுகளை வடிவமைப்பது மட்டுமல்லாமல், பட்ஜெட்டுகளையும் வடிவமைக்கிறார்கள், அவர்கள் நிதி ரீதியாகவும் ஆக்கப்பூர்வமாகவும் வழிநடத்துகிறார்கள் என்று கூறினார்.

வாடகைக்கு எதிராக வாங்குதல்: சொத்து வாங்குவது நீண்டகால பாதுகாப்பை வழங்குகிறது: விலையுயர்ந்த வீடுகளை வாங்கும் ஆர்வம் ஆழமான கலாச்சார ரீதியானது என்று சில இணையவாசிகள் வாதிட்டனர். ஒரு கருத்து அதைச் சுருக்கமாகக் கூறியது. பொருட்களை வாங்குவது உங்களை வாங்கும் அனுபவங்களிலிருந்து விலக்கி வைக்கிறது. இந்தியாவில், ஒரு வீடு அல்லது கார் அர்த்தமுள்ளதாகக் கருதப்படுகிறது.

EMI சுமை எதுவாக இருந்தாலும், காலவரையின்றி வாடகைக்கு விட வீடு வாங்குவது நீண்டகால பாதுகாப்பை வழங்குகிறது என்று பலர் கூறுகின்றனர். நீங்கள் 20 ஆண்டுகள் வாழத் திட்டமிட்டால், கடனை வாங்குவது பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டது அல்ல என்று வாங்குபவர்கள் கூறுகின்றனர். EMIகள் மன அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும். ஆனால் குறைந்தபட்சம் உரிமையை உருவாக்க வேண்டும் என்று சுட்டிக்காட்டினார். இருப்பினும், மற்றவர்கள், ரூ.2 கோடி மதிப்புள்ள ஒரு பிளாட்டில் விரயம் செய்வது தேவையை விட வாழ்க்கை முறை மற்றும் சமூக அந்தஸ்தைப் பற்றியது என்று கருதினர். இந்திய குடும்பங்கள் பெரும்பாலும் ஆடம்பரப் பயணம் அல்லது உணவு போன்ற அனுபவங்களை விட வீடுகள் அல்லது கார்கள் போன்ற உறுதியான சொத்துக்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றன. நீண்ட காலத்திற்கு சொத்தை மிகவும் அர்த்தமுள்ள முதலீடாகப் பார்க்கின்றன என்று அவர்கள் குறிப்பிட்டனர்.

ரூ.2 கோடிக்கு வீடு வாங்குவது எப்போதும் வானளாவிய சம்பளத்தைப் பற்றியது அல்ல. மாறாக, இது இரட்டை வருமானம், குடும்ப பங்களிப்புகள், EMI மேலாண்மை, நேரம் மற்றும் வெளிப்படையான ஆபத்து விருப்பத்தின் கலவையாகும். ஆனால் ரெடிட்டர்களில் ஒருவர் எச்சரித்தது போல், "சந்தைப்படுத்தல் விளம்பரத்தில் ஏமாறாதீர்கள். உங்கள் வசதிக்கேற்ப சொந்தமாக வைத்திருப்பதன் மன அமைதி அதிக விலை கொண்ட பிளாட்டை விட மதிப்புமிக்கது.