எட்டாக்கனியாக மாறும் சொந்த வீடு கனவு!! மத்திய பட்ஜெட்டில் முக்கிய மாற்றத்தை எதிர்பார்க்கும் மிடில் கிளாஸ்!!

இந்தியாவின் வீட்டுச் சந்தை கலவையான சமிக்ஞைகளை வெளிப்படுத்துகிறது. ஒருபுறம், ஆடம்பர வீடுகள் சாதனை விலைகளில் விற்பனையாகி வருகின்றன. மறுபுறம், கோடிக்கணக்கான இந்தியர்களுக்கு மலிவு விலையில் ஒரு வீடு வாங்குவது எட்டாக்கனியாகி வருகிறது.

ஆடம்பர மற்றும் மலிவு விலை வீடுகளுக்கான இடைவெளி அதிவேகமாக விரிவடைந்து வருவதாக அஃனோஜ் பூரி குறிப்பிடுகிறார். "ஆடம்பர வீடுகள் செழித்து வளரும் ஒரு சந்தையை நாம் உருவாக்கும் ஆபத்தில் இருக்கிறோம். ஆனால், சாதாரண இந்தியர்கள் வீட்டிற்குச் சொந்தக்காரர்களாகும் வாய்ப்பை இழந்ததுபோல உணர்கிறார்கள்," என்று பூரி கவலை தெரிவித்துள்ளார்.

2025 ஆம் ஆண்டில் விற்கப்பட்ட வீடுகளின் மொத்த மதிப்பு உயர்வைக் கண்டதுடன், நிறுவன முதலீடுகளும் அதிகரித்தன. ஆனால், இந்த முக்கிய எண்கள் ஒரு கவலையான நிதர்சனத்தை மறைக்கின்றன. உண்மையில், கடந்த ஆண்டு விற்கப்பட்ட வீடுகளின் எண்ணிக்கை குறைந்திருந்தாலும், ஆடம்பர வீடுகளின் பரிவர்த்தனைகள் அதிகரித்துள்ளன.

பணக்காரர்கள், வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் மற்றும் அதிக வருவாய் கொண்ட தொழில் வல்லுநர்கள்தான் இம்மேல்தட்டு வளர்ச்சியைத் தூண்டுகின்றனர். இதனால் மலிவு விலை வீடுகளுக்கான தேவை பெரும்பாலும் பூர்த்தி செய்யப்படாமலே இருக்கிறது.

ஒரு காலத்தில் இந்தியாவின் குடியிருப்புச் சந்தையின் முதுகெலும்பாக மலிவு விலை வீடுகள் திகழ்ந்தன. ஆனால், கடந்த சில ஆண்டுகளில் அதன் பங்கு கூர்மையாகக் குறைந்துவிட்டது. இதனால், நடுத்தர வருவாய்க் குடும்பங்களுக்கு ஏற்ற விலையில் வீடுகள் கிடைப்பது அரிதாகிவிட்டது.

உயரும் விலைகளும், அதிகரித்த வீட்டுக் கடன் மாதத் தவணைகளும் (EMIs) வீட்டைச் சொந்தமாக்குவதை சாத்தியமற்றதாக்கியுள்ளன. வேலை வளர்ச்சி அதிகம் உள்ள நகரங்களிலும்கூட, குடும்பங்கள் சொந்த வீடு வாங்க சிரமப்படுகின்றன. "மக்கள் தாங்களாகவே விலகி இருப்பதில்லை, மாறாக விலைகள் அவர்களைத் தள்ளிவிடுகின்றன," எனப் பூரி கூறுகிறார்.

இந்தச் சவால் தேவை சார்ந்தது அல்ல, பொருளாதாரக் காரணிகளே. ஆடம்பரத் திட்டங்களுடன் ஒப்பிடுகையில், மலிவு விலை வீட்டுக் கட்டுமானத் திட்டங்கள் மிகக் குறைந்த லாப வரம்புகளையே அளிக்கின்றன. நில மதிப்புகள் உயர்வு, கட்டுமானச் செலவுகள் அதிகரிப்பு மற்றும் நீண்ட அனுமதி செயல்முறைகள் லாபகரத்தைக் கடுமையாகக் குறைத்துள்ளன.

பழமையான கொள்கை வரையறைகள் இந்தச் சிக்கலை மேலும் மோசமாக்கியுள்ளன. மலிவு விலை வீடுகளுக்கான தற்போதைய உச்சவரம்பு, முக்கிய நகரங்களின் உண்மையான சந்தைச் சூழ்நிலைகளைப் பிரதிபலிக்கவில்லை. இதனால், கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு வரிச் சலுகைகளைப் பெறுவது கடினமாகிறது.

"பெரும்பாலான பெருநகரங்களில், தற்போதைய மலிவு விலை வீட்டு வரம்புகளுக்குள் ஒரு தரமான வீட்டைக் கட்டுவது இனி சாத்தியமில்லை" என்று அஃனோஜ் பூரி சுட்டிக்காட்டுகிறார். வரும் மத்திய பட்ஜெட் இப்போக்கினை மாற்றியமைப்பதில் தீர்க்கமான பங்கு வகிக்கும் என வல்லுநர்கள் நம்புகின்றனர். மலிவு விலை வீட்டுக் கட்டுமானத் திட்டங்களுக்கான வரிச் சலுகைகளை மீண்டும் கொண்டு வருவது உடனடியாகத் தீர்வாக அமையும். இது முன்புபோல கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு லாப இடைவெளியைக் குறைக்க உதவியது.

நகர வாரியாக, தற்போதைய கட்டுமான மற்றும் நிலச் செலவுகளுக்கு ஏற்ப விலை உச்சவரம்புகளைத் திருத்துவது, மலிவு விலை வீடுகளின் அடிப்படை நோக்கத்தை நீர்த்துப்போகச் செய்யாமல், மேலும் அதிகமான விநியோகத்தை ஊக்குவிக்கும்.

வீடு வாங்குபவர்களுக்கான ஆதரவும் சமமாக முக்கியமானது. வட்டிக் குறுக்கு மானியத் திட்டங்களை வலுப்படுத்துவதும், இச்சலுகைகளைப் பெறுவதை எளிதாக்குவதும், முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்களுக்கான மாதாந்திர கடன் சுமையைக் கணிசமாகக் குறைக்கும்.

இந்தியா இப்போது ஒரு தெளிவான தேர்வை எதிர்கொள்கிறது. வீட்டுச் சந்தையை ஆடம்பர வாங்குபவர்களை நோக்கிச் சாய்வதற்கு அனுமதிப்பதா, அல்லது அனைவரையும் உள்ளடக்கிய வளர்ச்சியை உறுதிசெய்யும் வகையில் சரிசெய்வதா?. 2026 ஆம் ஆண்டு மத்திய பட்ஜெட், இந்தியாவின் மலிவு விலை வீட்டுக் கடன் கதையை மறுசீரமைப்பதற்கான ஒரு முக்கியமான வாய்ப்பாகப் பரவலாகக் கருதப்படுகிறது.