இங்கிலாந்தில் போட்டி போட்டு சொத்துக்கள் வாங்கும் இந்தியர்கள்.. லண்டன் ஹாலோ மும்பையில் அறிமுகம்.!!

சாதகமான நாணய மாற்று விகிதங்கள், நிலையான வாடகை வருமானம் மற்றும் நீண்டகால குடும்பத் திட்டங்கள் போன்ற காரணிகளால் இந்திய வாங்குபவர்கள் இங்கிலாந்து சொத்துச் சந்தையில், குறிப்பாக லண்டனில் அதிக ஆர்வம் காட்டி வருகின்றனர் என்று சோர்ஸ் பிராப்பர்ட்டி இன்வெஸ்ட்மென்ட்ஸின் நிறுவனரும், முன்னாள் கிரிக்கெட் வீரருமான டாம் ஜுவல் தெரிவித்துள்ளார்.

லண்டனை தளமாகக் கொண்ட சொத்து முதலீட்டு நிறுவனமான சோர்ஸ் பிராப்பர்ட்டி இன்வெஸ்ட்மென்ட்ஸ், இங்கிலாந்து சந்தையில் அறிமுகப்படுத்துவதற்கு முன்பாக, இந்தியாவில் அதன் பிரதான குடியிருப்புத் திட்டமான ஹாலோ-வை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. அதுவும் மும்பையில் உள்ள இந்திய வாங்குபவர்களுக்கு இது காட்சிப்படுத்தப்படுகிறது. இது லண்டனின் உயர் மதிப்புள்ள சொத்துப் பிரிவில் இந்திய மூலதனத்தின் வளர்ந்து வரும் செல்வாக்கைக் குறிக்கிறது. இந்தத் திட்டம் FTSE 100-ல் பட்டியலிடப்பட்ட பெர்க்லி குழுமத்தால் உருவாக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் புகழ்பெற்ற கியா ஓவல் கிரிக்கெட் மைதானத்திற்கு அருகில் அமைந்துள்ளது.

இந்தியாவில் முதலில் அறிமுகப்படுத்துவதற்கான இந்த முடிவு வெறும் அடையாளம் மட்டுமல்லாது அது ஒரு திட்ட நகர்வுமாகும். இந்திய வாங்குபவர்கள் இப்போது எங்கள் முதலீட்டாளர் தளத்தில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவர்கள், மேலும் அந்த எண்ணிக்கை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது என்று டாம் ஜுவல் கூறினார்.

நைட் ஃபிராங்க் நிறுவனத்தின் தரவுகளின்படி, கடந்த ஆண்டு இங்கிலாந்து ரியல் எஸ்டேட்டில் இந்திய முதலீடு 17%க்கும் அதிகமாக அதிகரித்துள்ளது. இதில் அதிக நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்கள் மற்றும் குடும்ப அலுவலகங்கள் முன்னணியில் உள்ளன. இந்திய மாணவர்களின் இடம்பெயர்வு மற்றும் வணிக நடவடிக்கைகளின் அதிகரிப்பு தேவையை மேலும் உயர்த்துகிறது. இது இந்தியாவை இங்கிலாந்து வீட்டுச் சந்தையில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் வாங்குபவர் பிரிவுகளில் ஒன்றாக மாற்றியுள்ளது.

இந்திய மாணவர்களும் குடும்பத்தினரும் இங்கிலாந்திற்கு அதிகளவில் இடம்பெயர்கின்றனர். 2024 ஆம் ஆண்டில் 140,000க்கும் மேற்பட்ட இந்தியர்கள் மாணவர் விசாக்களைப் பெற்றனர். இது ஆண்டுக்கு ஆண்டு 35% அதிகரிப்பாகும். இதன் விளைவாக கென்சிங்டன், ஈலிங் மற்றும் ஹேமர்ஸ்மித் போன்ற பகுதிகளில் மாணவர் வீடுகள், வாடகைக்கு விடும் சொத்துக்கள் மற்றும் முதன்மை குடும்ப வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது.

இந்தியாவின் உயர் நிகர மதிப்புள்ள முதலீட்டாளர்கள் இங்கிலாந்து ரியல் எஸ்டேட்டை வருமானம் தரும் சொத்தாக மட்டுமல்லாமல், ஒரு பாரம்பரிய மற்றும் வாழ்க்கை முறை முதலீடாகவும் பார்க்கின்றனர். இதன் மூலம் அவர்கள் தங்கள் குடும்பங்களை சர்வதேச கல்வி, இடம்பெயர்வு வழிகள் மற்றும் எல்லை தாண்டிய வணிக வலைப்பின்னல்களில் இணைக்க முனைகின்றனர்.

சாவில்ஸ் நிறுவனத்தின் கூற்றுப்படி, 2024 ஆம் ஆண்டில் பிரைம் சென்ட்ரல் லண்டனில் முதல் ஐந்து வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களில் இந்திய முதலீட்டாளர்களும் இடம்பெற்றிருந்தனர். வெளிப்புற முக்கிய பகுதிகளில் வாடகை வருமானம் இப்போது சராசரியாக 4.5% முதல் 5.5% வரை உள்ளது. பவுண்ட் ஸ்டெர்லிங்கின் மதிப்பு குறைந்துள்ளது லண்டனின் ஆடம்பர சொத்துக்களை இந்திய வாங்குபவர்களுக்கு மேலும் அணுகக்கூடியதாக மாற்றியுள்ளது.

விளையாட்டிலிருந்து ரியல் எஸ்டேட் வரை, முன்னாள் இங்கிலாந்து கிரிக்கெட் வீரர்களான டாம் ஜுவல் மற்றும் கிறிஸ் ட்ரெம்லெட் ஆகியோர் இயக்குநர்களாக ஒரு தனித்துவமான வணிகத்தை உருவாக்கியுள்ளனர். இது தற்போது £150 மில்லியனுக்கும் அதிகமான சொத்துக்களை நிர்வகிக்கிறது. முக்கியமாக அதிக நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்கள், குடும்ப அலுவலகங்கள் மற்றும் நிதி நிபுணர்களுக்காக இந்த நிறுவனம் செயல்படுகிறது.

ஹாலோ மேம்பாட்டுத் திட்டத்தில் 199 அதி-சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உள்ளன. இவை புகழ்பெற்ற ஓவல் கிரிக்கெட் மைதானத்தின் நேரடி காட்சிகளை வழங்குகின்றன. £580,000 முதல் £5 மில்லியன் வரை விலையுள்ள இந்த குடியிருப்புகளில், ஆடுகளத்தை நோக்கிய 20 பென்ட்ஹவுஸ்களின் தொகுப்பு ஒரு தனித்துவமான அம்சமாகும். இது ஏற்கனவே பெரும் ஆர்வத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது.

கடந்த தசாப்தத்தில், நிறுவனத்தின் இந்திய வாடிக்கையாளர்கள் - கோவிட்-19 தொற்றுநோய்க்கு முன்பு 35% ஆக இருந்தவர்கள் இன்று 54% ஆக உயர்ந்துள்ளனர். அதிகரித்த செல்வ நகர்வு, சாதகமான நாணய மாற்று விகிதம் மற்றும் இங்கிலாந்துடனான வலுவான கலாச்சார உறவுகள் இந்த மாற்றத்திற்கு முக்கிய காரணங்களாகும்.எங்கள் காத்திருப்புப் பட்டியலில் சுமார் 60% இந்திய வாங்குபவர்களால் ஆனது, என்று ஜுவல் கூறினார். ஒரு வலுவான உணர்ச்சி ரீதியான தொடர்பு உள்ளது. கியா ஓவலின் பார்வையில் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவது இந்தியாவில் கிரிக்கெட்டை விரும்பும் குடும்பங்களுடன் ஆழமாக எதிரொலிக்கிறது.

இந்தத் திட்டம் 2027 ஆஷஸ் தொடருக்கு முன்னதாக 2028 ஆம் ஆண்டுக்குள் நிறைவடையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது மூலதன மதிப்பீற்றம், வாழ்க்கை முறை மதிப்பு மற்றும் உயர்மட்ட விளையாட்டு மைல்கல்லில் சாத்தியமான வெளியேற்றம் ஆகியவற்றைத் தேடும் ஆரம்பகால வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு தனித்துவமான முதலீட்டு வாய்ப்பை உருவாக்குகிறது.

இந்திய முதலீட்டாளர்கள் இங்கிலாந்து சொத்துச் சந்தையில் மிகவும் துடிப்பான வாங்குபவர் பிரிவுகளில் ஒன்றாக மாறி வருகின்றனர், மத்திய லண்டன் மற்றும் அதற்கு அப்பால் தேவையை மறுவடிவமைத்து வருகின்றனர் என்று ட்ரெம்லெட் கூறினார்.

நைட் ஃபிராங்கின் UK வீட்டுச் சந்தை புதுப்பிப்பு (மார்ச் 2025) படி, லண்டனின் முதன்மையான சொத்துச் சந்தை மீட்சி கட்டத்தில் நுழைகிறது. UK முழுவதும் சராசரி விலைகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 0.5% அதிகரிப்புடன் நிலையாக இருக்கும் அதே வேளையில், முதன்மையான மைய இடங்களில் வாடகை மதிப்புகள் 6.5% உயர்ந்துள்ளன. மூலதன மதிப்புகள் சற்று குறைந்திருந்தாலும், வருமானம் சார்ந்த முதலீட்டாளர்களுக்கு சிறந்த நிலைமைகளை வழங்குகின்றன.

லண்டனில் பிரைம் மற்றும் அவுட்டர் பிரைம் பகுதிகளில் வருமானம் இப்போது 4% முதல் 5.5% வரை உள்ளது, மேலும் மான்செஸ்டர், லீட்ஸ் மற்றும் ஷெஃபீல்ட் போன்ற நகரங்களில் 6% முதல் 8% வரை எட்டக்கூடும் என்று டாம் விளக்கினார். இந்திய பெருநகரங்களில் பெரும்பாலும் 3% க்கும் குறைவான வருமானத்தைப் பெறும் எங்கள் இந்திய வாடிக்கையாளர்களுக்கு, இந்த புள்ளிவிவரங்கள் நம்பமுடியாத அளவிற்கு கவர்ச்சிகரமானவை.

சோர்ஸ் பிராப்பர்ட்டி இன்வெஸ்ட்மென்ட்ஸ் நிறுவனம் இந்திய வாங்குபவர்களின் இந்த அதிகரித்த ஆர்வத்தை நன்கு உணர்ந்துள்ளது. அவர்களின் இந்திய வாடிக்கையாளர்களுடனான பல வருடத்திய உறவும், இந்திய சந்தையைப் பற்றிய ஆழமான புரிதலும் ஹாலோ போன்ற திட்டங்களை இந்தியாவில் முதலில் அறிமுகப்படுத்துவதற்கான உத்தியை வகுக்க உதவியுள்ளது. கியா ஓவல் போன்ற ஒரு புகழ்பெற்ற இடத்திற்கு அருகில் அமைந்துள்ள சொத்துக்களை சொந்தமாக்குவது, பல இந்தியர்களுக்கு ஒரு கனவாகவே இருக்கிறது. கிரிக்கெட் மீதான அவர்களின் அதீத பற்று இதற்கு முக்கிய காரணம். லண்டனின் மையப்பகுதியில் ஒரு சொத்தை வைத்திருப்பது வெறும் முதலீடு மட்டுமல்ல, அது ஒரு கலாச்சார அடையாளமாகவும், சமூக அந்தஸ்தின் வெளிப்பாடாகவும் கருதப்படுகிறது.

மேலும், இங்கிலாந்தின் கல்வி முறை இந்திய குடும்பங்களை வெகுவாக ஈர்க்கிறது. சிறந்த பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் பள்ளிகள் இருப்பதால், தங்கள் பிள்ளைகளின் எதிர்காலத்திற்காக சொத்து வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருகிறது. லண்டன் போன்ற நகரங்கள் உலகளாவிய வணிக மையங்களாக இருப்பதால், தொழில்முறை நிபுணர்களும் இங்கு சொத்துக்களை வாங்க ஆர்வம் காட்டுகின்றனர். இது வாடகைச் சந்தையையும் வலுப்படுத்துகிறது, முதலீட்டாளர்களுக்கு நிலையான வருமானத்தை ഉറുதிப்படுத்துகிறது. பவுண்ட் ஸ்டெர்லிங்கின் தற்போதைய மதிப்பு இந்திய வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு கூடுதல் சாதகமான அம்சமாக அமைந்துள்ளது, ஏனெனில் இது அவர்களின் வாங்கும் சக்தியை அதிகரிக்கிறது.

சோர்ஸ் பிராப்பர்ட்டி இன்வெஸ்ட்மென்ட்ஸ் போன்ற நிறுவனங்கள் இந்திய வாங்குபவர்களின் தேவைகளையும் விருப்பங்களையும் நன்கு அறிந்து செயல்படுவதால், இங்கிலாந்து சொத்துச் சந்தையில் இந்தியர்களின் ஆதிக்கம் மேலும் அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஹாலோ போன்ற திட்டங்கள் இந்த போக்கிற்கு ஒரு சிறந்த உதாரணமாகும். இது இந்திய முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான வாய்ப்புகளை வழங்குவதோடு, லண்டனின் சொத்துச் சந்தையில் ஒரு புதிய அத்தியாயத்தையும் தொடங்கி வைக்கிறது.