நிலமா? தங்கமா? - ஏக்கருக்கு ரூ.177 கோடி விலை.. ஹைதராபாத் நிலம் அசரவைக்கும் சாதனை பதிவு.!!

ஹைதராபாத் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலத்தின் மதிப்பு ஆகாயத்தை எட்டி வருகிறது. அம்மாநிலத்தில் அரசு தலைமையிலான நில ஏலங்களுக்கு ஒரு புதிய வரலாற்றை அமைக்கும் வகையில், ராய்துர்க்கில் உள்ள நாலெட்ஜ் சிட்டி லேஅவுட்டில் உள்ள சர்வே எண். 83/1 இல் உள்ள 7.67 ஏக்கர் (37,153.67 சதுர அடி) நிலம் திங்கள்கிழமை, ஏக்கருக்கு ரூ.177 கோடிக்கு ஏலம் போனது. இது, கோகாபேட்டையில் உள்ள நியோபோலிஸ் லேஅவுட்டில் 3.6 ஏக்கர் நிலத்திற்கு ஏக்கருக்கு ரூ.100.75 கோடியாக இருந்த முந்தைய அதிகபட்ச சாதனையை விட அதிகமாகும்.

ஏலத்தின் விவரங்கள் மற்றும் மாநிலத்திற்கு கிடைத்த வருவாய்: சாதனை விலை: ராய்துர்க்கில் உள்ள 7.67 ஏக்கர் நிலம் ஏக்கருக்கு ரூ.177 கோடிக்கு ஏலம் போனது. இந்த ஏலத்தில் MSN Realty நிறுவனம் வென்றது.

இரண்டாவது: மற்றொரு 11 ஏக்கர் நிலப்பரப்பு ஏக்கருக்கு ரூ.141.5 கோடிக்கு விற்கப்பட்டது.

மொத்த வருவாய்: இந்த இரண்டு நிலப்பரப்புகளும் சேர்ந்து, தெலுங்கானா மாநிலத்திற்கு ரூ.3,135 கோடியை ஈட்டித் தந்தன.

ஏலத்தை நடத்தியது: தெலுங்கானா தொழில்துறை உள்கட்டமைப்பு கழகம் (TGIIC) இந்த மின்-ஏலத்தை நடத்தியது. இதில் தேசிய மற்றும் பிராந்திய டெவலப்பர்களிடமிருந்து வலுவான பங்கேற்பு கிடைத்தது.

ஆலோசகர்கள்: இந்த செயல்முறையை JLL இந்தியா மற்றும் TGIIC இன் பிரத்யேக பரிவர்த்தனை ஆலோசகராக செயல்படும் இந்திய அரசாங்க நிறுவனமான MSTC லிமிடெட் நிர்வகித்தன.

தெலுங்கானாவின் உயர்ந்து வரும் நில மதிப்புகள்: தெலுங்கானாவின் உயர்ந்து வரும் நில மதிப்புகளில் இந்த ஏலம் ஒரு மைல்கல்லைக் குறிக்கிறது

2017: ராய்துர்க் பார்சல்கள் ஏக்கருக்கு ரூ.42.59 கோடிக்கு விற்கப்பட்டன.

2022: நியோபோலிஸ் கோகாபேட் ஏக்கருக்கு ரூ.100.75 கோடியை எட்டியது.

இப்போது: ராய்துர்க் நான்கு மடங்கு அதிகரித்து ஏக்கருக்கு ரூ.177 கோடியாக நிர்ணயித்துள்ளது.

TGIIC துணைத் தலைவரும் நிர்வாக இயக்குநருமான கே. ஷஷாங்கா கூறுகையில், ஹைதராபாத்தின் நீண்டகால ஆற்றல் மற்றும் தெலுங்கானா ரைசிங்-2047 மீதான வலுவான முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையை இந்த சாதனை விலை பிரதிபலிக்கிறது. முதலமைச்சர் ஏ. ரேவந்த் ரெட்டி மற்றும் அமைச்சர் டி. ஸ்ரீதர் பாபுவின் கீழ், நாங்கள் ஒரு வெளிப்படையான, வணிக நட்பு, உயர் வளர்ச்சி சுற்றுச்சூழல் அமைப்பை உருவாக்குகிறோம். இந்த முடிவு ஹைதராபாத்தின் சிறந்த முதலீட்டு இடமாக நிலையை வலுப்படுத்துகிறது என்று கூறினார்.

அறிவு நகரத்தின் முக்கியத்துவம்: ஹைடெக் சிட்டி, மாதபூர், கச்சிபவுலி, கோகாபேட் மற்றும் நிதி மாவட்டத்திற்குப் பிறகு அறிவு நகரம் ஒரு முக்கிய வளர்ச்சி மையமாக வளர்ந்து வருகிறது. ஏலம் விடப்பட்ட மனைகள் பின்வரும் சிறப்பம்சங்களைக் கொண்டுள்ளன

வழக்கு இல்லாதவை (Clear Titles)

பல்நோக்கு பயன்பாடு (Multi-purpose use)

வரம்பற்ற FSI (Floor Space Index)

சிறந்த இணைப்பு மற்றும் தெளிவான அரசாங்க உரிமைகள்

விரைவான ஒற்றை சாளர ஒப்புதல்களுடன் உடனடி கட்டுமானத்திற்குத் தயாராக உள்ளன.

உயரமான கட்டிடங்களுக்கு ஏற்ற நவீன உள்கட்டமைப்புடன் பார்சல்கள் உருவாக்கப்பட்டுள்ளன.

ORR (Outer Ring Road) உட்பட சமூக மற்றும் போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்புடன் நன்கு இணைக்கப்பட்டுள்ளன.

ஷஷாங்கா, ஹைதராபாத்தின் உலகத் தரம் வாய்ந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் செழிப்பான தொழில்நுட்ப சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு தொடர்ந்து சிறந்த டெவலப்பர்களையும் உலகளாவிய நிறுவனங்களையும் ஈர்த்து வருவதாகக் குறிப்பிட்டார்.

THB மனைகளுக்கும் அதிக மதிப்பு: தெலுங்கானா வீட்டுவசதி வாரியம் (THB) நடத்திய தனி ஏலத்தில், குத்புல்லாபூர், சிந்தலில் குடியிருப்பு நிலங்களுக்கும் இந்த அதிகபட்ச விலை கிடைத்தது.

ஒரு 513 சதுர அடி நிலம் உயர் வருமானக் குழு சதுர அடிக்கு ரூ.1.14 லட்சத்திற்கு விற்கப்பட்டது. அடிப்படை விலை: சதுர அடிக்கு ரூ.80,000. 389 சதுர அடி கொண்ட ஒரு நிலம் சதுர அடிக்கு ரூ.1 லட்சத்திற்கு விற்கப்பட்டது.

மொத்தம் 18 திறந்தவெளி மனைகள் மற்றும் நான்கு மனைகள் ஏலம் விடப்பட்டன, இதன் மூலம் 27 ஏலதாரர்களிடமிருந்து ரூ.44.24 கோடி வருவாய் கிடைத்தது. ஒரு சதுர அடிக்கு சராசரி விலை ரூ.91,947 ஆக இருந்தது. ஹைதராபாத் முழுவதும் குடியிருப்பு நிலங்களுக்கான தேவை வலுவாக இருப்பதாகவும், கச்சிபவுலிக்கு வெளியே உள்ள பிரீமியம் மனைகளும் இப்போது ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ.1 லட்சத்தைத் தாண்டிவிட்டதாகவும் அதிகாரிகள் குறிப்பிட்டனர்.