இந்தியாவின் டாப் 7 நகரங்களில் ஆடம்பர வீடுகளின் விலை 40% உயர்வு.. என்ன காரணம்..?

இந்தியாவின் முதல் 7 பெரிய நகரங்களில், கடந்த 3 ஆண்டுகளாக மற்ற அனைத்துப் பிரிவு வீடுகளை விடவும் ஆடம்பர வீடுகளுக்கான தேவை மிக அதிகமாக உயர்ந்துள்ளது. ரூ.1.5 கோடிக்கும் அதிகமான விலை கொண்ட இந்த ஆடம்பர வீடுகளின் சராசரி விலை, 2022ஆம் ஆண்டில் சதுர அடிக்கு ரூ.14,530 ஆக இருந்த நிலையில், 2025ஆம் ஆண்டில் சுமார் 40% உயர்ந்து, ரூ.20,300 ஆக அதிகரித்துள்ளது. இந்த விலை ஏற்றமானது, நாட்டின் குடியிருப்புச் சந்தையில் ஆடம்பர வீடுகள் தொடர்ந்து ஆதிக்கம் செலுத்துவதை காட்டுவதாக, அனராக் (ANAROCK) ரியல் எஸ்டேட் சேவை நிறுவனம் தனது அறிக்கையில் தெரிவித்துள்ளது.

எந்தெந்த நகரங்களில் விலை ஏற்றம்..?:புதிய வீடுகளின் விநியோகம், விற்பனை மற்றும் விலை உயர்வு என அனைத்திலும் ஆடம்பரப் பிரிவு முன்னிலையில் நிற்கிறது.

டெல்லி-என்.சி.ஆர். முதலிடம் : ஆடம்பரப் பிரிவில் அதிகபட்ச விலையேற்றத்தைப் பதிவு செய்ததில், டெல்லி-தேசிய தலைநகரப் பகுதி முதலிடம் வகிக்கிறது. இங்கு விலை 72% உயர்ந்து, சதுர அடிக்கு ரூ.23,100 ஆக புதிய உச்சத்தை அடைந்துள்ளது.

மும்பை மற்றும் பெங்களூரு : மும்பை பெருநகரப் பகுதி 43% மற்றும் பெங்களூரு 42% என significant விலையேற்றத்தை கண்டுள்ளன.

அதே சமயம், ரூ.40 லட்சத்திற்கும் குறைவான மலிவு விலை வீடுகளின் சராசரி விலையேற்றம் வெறும் 26% மட்டுமே ஆகும். இருப்பினும், ரூ.40 லட்சம் முதல் ரூ.1.5 கோடி வரையிலான நடுத்தர வீடுகள் 39% விலையேற்றம் கண்டன. இதில் பெங்களூரு மட்டும் 62% என்ற மிகப்பெரிய விலை உயர்வை எட்டியுள்ளது.

ஆடம்பர வீடுகளுக்கான தேவை தொடர்ந்து உயர்ந்து வருவதற்கு முக்கியமான காரணத்தை பற்றி அனராக் குழுமத்தின் தலைவர் அனுஜ் பூரி விளக்குகையில், "மக்கள் சிறந்த இடங்களில், நன்கு அறியப்பட்ட கட்டுமான நிறுவனங்களால் கட்டப்படும் பெரிய வீடுகள் மீது தொடர்ந்து ஆர்வம் காட்டுவதே இதற்கு காரணம்" என்று தெரிவித்துள்ளார்.

அனராக் தரவுகளின்படி, இந்த ஆண்டின் முதல் 9 மாதங்களில் ஏழு நகரங்களில் விற்பனையான மொத்த வீடுகளில், கிட்டத்தட்ட 30% வீடுகள் ஆடம்பர பிரிவை சேர்ந்தவை ஆகும். கடந்த சில ஆண்டுகளில் கட்டுமான செலவுகள் அதிகரித்திருந்தாலும், ஆடம்பர வீடுகளின் விற்பனை குறைவின்றி இருந்தது, சந்தையின் வலிமையை காட்டுகிறது.

மும்பையின் விலை ஆதிக்கம் : நகரங்கள் வாரியாக பார்க்கும்போது, அனைத்துப் பிரிவு வீடுகளிலும் மிக அதிக சராசரி விலைகளைக் கொண்ட நகரம் மும்பை பெருநகரப் பகுதி ஆகும். இங்கு ஆடம்பர வீடுகளின் சராசரி விலை சதுர அடிக்கு ரூ.40,200 ஆக உள்ளது. மலிவு விலை வீடுகளின் சராசரி விலை கூட இங்கு சதுர அடிக்கு ரூ.6,450 ஆக உள்ளது. இது, மும்பை சந்தை எப்போதும் ஒரு பிரத்தியேகமான மற்றும் விலையுயர்ந்த முதலீட்டு மையமாக இருப்பதை காட்டுகிறது.