ரூ.1 கோடி நில விற்பனைக்கு ரூ.2.45 லட்சம் மட்டுமே வருமானம் காட்டிய நபர்.. இறுதியில் நடந்த ட்விஸ்ட்.!!

ஒருவர் தனது முன்னோர்கள் நிலத்தை ரூ.1 கோடிக்கு விற்று, ஆனால் தனது வருமான வரிப் பதிவில் ரூ.2.45 லட்சம் மட்டுமே வருமானமாக காண்பித்த வழக்கு, சென்னை வருமான வரி மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயத்தில் (ITAT) ஒரு முக்கியமான தீர்ப்பைப் பெற்றுள்ளது. இந்த வழக்கில், திரு. நடேசன் என்பவர் ரூ.2.5 கோடி வருமானம் ஈட்டியதாக வருமான வரித் துறை கூறியதை எதிர்த்து வழக்கு தொடுத்தார். அவர் எப்படி இந்த வழக்கில் வெற்றி பெற்றார் மற்றும் இந்தத் தீர்ப்பு வரி செலுத்துவோருக்கு என்ன சொல்கிறது என்பதைப் பற்றி விரிவாகக் காண்போம்.

வழக்கான பின்னணி: அக்டோபர் 14, 2013 அன்று, திரு. நடேசன் காஞ்சிபுரம் மாவட்டத்தில் உள்ள தனது கிராமத்தில் 121 சென்ட் விவசாய நிலத்தை விற்றார். இதற்காக அவருக்கு ரூ.1,00,44,000 கிடைத்தது. மீதமுள்ள நிலத்திற்கு முன்பணமாக கூடுதலாக ரூ.1.5 கோடியும் பெற்றிருந்தார். அவருக்குக் கிடைத்த ரூ.1 கோடியில், ரூ.82 லட்சத்திற்கு ஒரு குடியிருப்பு வீட்டை வாங்கினார். வருமான வரிச் சட்டம், 1961-இன் பிரிவு 54F-இன் கீழ், ஒரு குடியிருப்பு வீட்டைத் தவிர வேறு எந்த சொத்தையும் விற்று, அந்தப் பணத்தை ஒரு புதிய குடியிருப்பு வீட்டில் முதலீடு செய்தால், மூலதன ஆதாய வரியிலிருந்து விலக்கு பெறலாம். இந்த விதியின்படி, அவர் வரி விலக்கு கோரினார்.

வருமான வரித் துறையின் நிலைப்பாடு: நடேசன் அந்த ஆண்டில் வருமான வரித் தாக்கல் செய்யாததால், நிலம் வாங்குபவரின் வளாகத்தில் நடத்தப்பட்ட ஒரு கணக்கெடுப்பின் மூலம் வருமான வரித் துறைக்கு அவரது நில விற்பனை பற்றிய தகவல் கிடைத்தது. வரி அதிகாரி, நடேசன் நில விற்பனைக்காக மொத்தம் ரூ.2.5 கோடி பெற்றுள்ளார் என்று கருதி, அதை முழுவதுமாக மூலதன ஆதாயமாக வரி விதித்தார். மேலும், அவர் விற்ற நிலம் நகராட்சி எல்லைக்குள் இருந்ததால், அது "நகர்ப்புற விவசாய நிலம்" என்று கருதப்பட்டு, வரிக்கு உட்பட்ட "மூலதனச் சொத்தாக" கருதப்பட வேண்டும் என்று வரித்துறை வாதிட்டது.

சென்னை ஐடிஏடி-யின் தீர்ப்பு: சென்னை ஐடிஏடி, வரி அதிகாரி கணக்கிட்ட ரூ.2.5 கோடியிலிருந்து ரூ.1 கோடியாகக் குறைத்து, இந்த வழக்கில் நடேசனுக்கு சாதகமாக தீர்ப்பு வழங்கியது.

1. விற்பனைத் தொகையின் தெளிவு: பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரத்தின்படி, நடேசன் ரூ.1,00,44,000 மட்டுமே பெற்றார். மீதமுள்ள ரூ.1.5 கோடி, நிலத்தின் ஒரு பகுதியை விற்காமல் முன்பணமாக மட்டுமே பெறப்பட்டது. எனவே, அந்த ஆண்டில் ரூ.1 கோடி மட்டுமே விற்பனை பரிசீலனையாகக் கருதப்பட வேண்டும் என்று தீர்ப்பாயம் தெளிவுபடுத்தியது.

2. பிரிவு 54F வரி விலக்கு: நடேசன் குடியிருப்பு வீடு வாங்கியதற்கான ஆதாரமாக, வங்கிப் பரிவர்த்தனை அறிக்கைகள் மற்றும் பணம் செலுத்தியதற்கான பதிவுகளைச் சமர்ப்பித்தார். பில்கள் முறைப்படி இல்லாததால் கீழ்நிலை அதிகாரிகள் இதை நிராகரித்தாலும், தீர்ப்பாயம், "படிவத்தை விட உள்ளடக்கம் மேலோங்க வேண்டும்" என்ற கொள்கையின்படி, வங்கி அறிக்கைகள் போதுமான சான்றுகள் என்று கூறியது. எனவே, ரூ.82.15 லட்சம் முதலீட்டிற்கு பிரிவு 54F-இன் கீழ் விலக்கு அளிக்க உத்தரவிட்டது.

3. நிலத்தின் வகை: நிலம் கிரேட்டர் சென்னை மாநகராட்சி எல்லையில் இருந்து 8 கி.மீ.க்குள் இருந்ததால், அது ஒரு "மூலதனச் சொத்து" என்று கருதப்படும் என்ற வரித் துறையின் வாதத்தை ஐடிஏடி ஏற்றுக்கொண்டது. இருப்பினும், விற்பனைத் தொகையை சரிசெய்து, வரி விலக்கு அளித்ததன் மூலம், நடேசனுக்கு மிகப்பெரிய வரிச் சுமை தவிர்க்கப்பட்டது.

இந்தத் தீர்ப்பு தரும் முக்கியப் பாடங்கள்: சரியான ஆவணங்கள்: நிலம் அல்லது வேறு எந்தச் சொத்தையும் விற்கும்போது, அனைத்துப் பரிவர்த்தனைகளையும், குறிப்பாக முன்பணத்தையும், பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்களில் தெளிவாகப் பதிவு செய்வது அவசியம்.

நிதிப் பரிவர்த்தனைப் பதிவுகள்: வங்கி அறிக்கைகள், பணம் செலுத்தியதற்கான ரசீதுகள் போன்ற நிதிப் பதிவுகளை முறையாகப் பராமரிப்பது, வருமான வரித் துறையிடம் இருந்து வரும் கேள்விகளுக்குப் பதிலளிக்க உதவும்.

நகர்ப்புற விவசாய நிலம்: நகராட்சி அல்லது மாநகராட்சி எல்லைக்கு அருகில் உள்ள விவசாய நிலம், சட்டப்படி "மூலதனச் சொத்தாக" கருதப்படும் வாய்ப்புள்ளது. எனவே, அத்தகைய நிலங்களை விற்பனை செய்வோர், அவற்றின் வரிச் சட்டத்தைப் பற்றி நிபுணர்களிடம் ஆலோசனை பெறுவது நல்லது.