பெங்களூருவில் புதிய சொத்து வரி: பார்க்கிங் இடத்துக்கும் இனி தனி வரி.. எவ்வளவு செலுத்தணும்?

பெங்களூருவில் உள்ள கட்டிடங்களின் மூடப்பட்ட மற்றும் ஸ்டில்ட் பார்க்கிங் இடங்களுக்கான சொத்து வரி கணக்கீட்டில் புருஹத் பெங்களூரு மகாநகர பலிகே (Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike - BBMP) சமீபத்தில் முக்கிய மாற்றங்களை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike, (BBMP) என்பது கிரேட்டர் பெங்களூரு பெருநகரப் பகுதியின் குடிமை வசதிகள் மற்றும் சில உள்கட்டமைப்பு சொத்துக்களுக்கு பொறுப்பான நிர்வாக அமைப்பாகும்.

இது இந்தியாவின் நான்காவது பெரிய மாநகராட்சி ஆகும். மேலும், 741 கிமீ 2 பரப்பளவில் 8.4 மில்லியன் மக்கள் தொகைக்கு பொறுப்பாகும். இதன் எல்லைகள் 1950 களில் இருந்து 10 மடங்கு விரிவடைந்துள்ளன. இத்தகைய மாநகராட்சி சமீபத்தில் முக்கிய மாற்றங்களை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. இந்த மாற்றங்கள், குறிப்பாக குடியிருப்பு மற்றும் வணிக வளாகங்களை பாதிக்கக்கூடியவை.

புதிய சொத்து வரி அமைப்பு:புதிய யூனிட் ஏரியா மதிப்பு (UAV) விகிதங்களின் கீழ், பார்க்கிங் இடங்களுக்கான சொத்து வரி கணக்கீடு மாற்றப்பட்டுள்ளது. குடியிருப்பு சொத்துகள், 150 சதுர அடியின் பார்க்கிங் இடத்திற்கு, 20% விகிதத்தில், சதுர அடிக்கு ரூபாய் 2 வீதம் 10 மாதங்களுக்கு கணக்கிடப்படும். இது ஆண்டுக்கு ரூபாய் 600 ஆகும். வணிக சொத்துகள், 150 சதுர அடியின் பார்க்கிங் இடத்திற்கு, 25% விகிதத்தில், சதுர அடிக்கு ரூபாய் 3 வீதம் 10 மாதங்களுக்கு கணக்கிடப்படும். இது ஆண்டுக்கு ரூபாய் 1,125 ஆகும்.

முன்னதாக, பார்க்கிங் வரி, மொத்த சொத்து வரியின் 50% ஆக இருந்தது மற்றும் மண்டல வகைப்பாட்டின் அடிப்படையில் மாறுபட்டது. எடுத்துக்காட்டாக, மண்டலம் A இல் உள்ள குடியிருப்புகள் ஆண்டுக்கு ரூபாய் 1,875 செலுத்தின, மண்டலம் F இல் உள்ளவை ரூபாய் 750 செலுத்தின. புதிய அமைப்பின் மூலம், இந்த மண்டல அடிப்படையிலான வேறுபாடுகள் நீக்கப்பட்டு, ஒரு சீரான கட்டமைப்பு உருவாக்கப்பட்டுள்ளது.

பொதுமக்கள் மற்றும் நிபுணர்களின் எதிர்வினைகள்:சில நிபுணர்கள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள், இந்த மாற்றங்கள் சிலருக்கு அதிக வரிச் சுமையை ஏற்படுத்தக்கூடும் என்று கவலைப்படுகின்றனர். குறிப்பாக, சுயகட்டிடம் மற்றும் அபார்ட்மென்ட் உரிமையாளர்கள், புதிய வரி அமைப்பு அவர்களின் செலவுகளை அதிகரிக்கக்கூடும் என்று அச்சப் படுகின்றனர். இருப்பினும், BBMP அதிகாரிகள், இந்த மாற்றங்கள் மொத்தமாக வரிச் சுமையை குறைக்கும் நோக்கத்தில் செய்யப்பட்டவை என்று தெரிவித்துள்ளனர்.

ஸ்டில்ட் உயர உயர்வு:பிபிஎம்பி, சாலைகளில் வாகன நிறுத்தம் பிரச்சினையை சமாளிக்க, அனுமதிக்கப்பட்ட ஸ்டில்ட் உயரத்தை 4.5 மீட்டராக உயர்த்தியுள்ளது, இது மொத்த கட்டிட உயர கணக்கீட்டில் சேர்க்கப்படாது. இந்த மாற்றம், கட்டிட உரிமையாளர்களுக்கு பல நிலை மின்னணு பார்க்கிங் வசதிகளை உருவாக்க உதவும். இந்த மாற்றங்களைப் புரிந்து, தங்களின் செலவுகளை மதிப்பிட வேண்டும். மேலும், இந்த மாற்றங்கள் நகரின் பார்க்கிங் பிரச்சினைகளை தீர்க்க உதவுமா என்பதை நேரம் மட்டுமே தீர்மானிக்கும்.