ரியல் எஸ்டேட்டில் கோடிகளை அள்ளும் மாதவன்..! ரூ.17.5 கோடி வீட்டுக்கு ரூ.1.6 கோடி வாடகை..!

இந்தியத் திரையுலகின் பிரபல நடிகர் ஆர். மாதவன் மற்றும் அவரது மனைவி சரிதா மாதவன் இருவரும் இணைந்து மும்பையின் மிக உயர்மட்டப் பகுதியான பாந்த்ரா குர்லா வளாகத்தில் (Bandra Kurla Complex - BKC) உள்ள ஒரு சொகுசு குடியிருப்பு அடுக்குமாடி வீட்டை வாடகைக்குக் குத்தகைக்கு விட்டுள்ளனர். மகாராஷ்டிரா அரசாங்கத்தின் பதிவுத் துறை இன்ஸ்பெக்டர் ஜெனரல் (IGR) இணையதளத்தில் ஸ்கொயர் யார்ட்ஸ் நிறுவனம் ஆய்வு செய்த சொத்துப் பதிவுப் பதிவுகளின்படி, இந்தச் சொகுசு இல்லம் ரூ.6.50 லட்சம் என்ற தொடக்க மாத வாடகைக்குக் குத்தகைக்கு விடப்பட்டுள்ளது. விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் ஜூன் 2025 இல் முறையாகப் பதிவு செய்யப்பட்டது.

சொத்தின் விவரங்கள் BKC : இந்த ஆடம்பரமான சொத்து, BKC-யின் உயர்மட்டக் குடியிருப்பு மேம்பாடுகளில் ஒன்றான சிக்னியா பேர்ல் (Signia Pearl) திட்டத்தில் அமைந்துள்ளது. இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பு தோராயமாக 388.55 சதுர மீட்டர் அதாவது சுமார் 4,182 சதுர அடி பரப்பளவைக் கொண்டுள்ளது. இந்தக் குத்தகை ஒப்பந்தம், மும்பையில் நிதி மற்றும் வணிக அதிகார மையமாக மட்டுமல்லாமல், உயர்மட்ட உள்கட்டமைப்பு வசதிகள், முக்கிய வணிக மையங்களுக்கு அருகாமை மற்றும் சிறந்த போக்குவரத்து இணைப்பு வசதிகள் ஆகியவற்றால், குடியிருப்பு முதலீட்டிற்கும் BKC-யின் அதிகரித்து வரும் ஈர்ப்பை காட்டுகிறது. BKC, தற்போது மும்பையின் மிக விரும்பப்படும் மற்றும் மதிப்புமிக்க குடியிருப்புப் பகுதிகளில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய அம்சங்கள்: ஸ்கொயர் யார்ட்ஸ் அணுகிய ஆவணங்களின்படி, இந்த வாடகை ஒப்பந்தத்தில் ரூ.39 லட்சம் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையாக (Security Deposit) அடங்கும். முத்திரை வரி (Stamp Duty) ரூ.47,000 ஆகவும், பதிவு கட்டணங்கள் (Registration Fees) ரூ.1,000 ஆகவும் செலுத்தப்பட்டுள்ளன.

இந்தக் குத்தகை காலம் ஜூன் 2025 முதல் வாரத்தில் தொடங்கி, 24 மாதங்களை அதாவது இரண்டு ஆண்டுகளை உள்ளடக்கியது. மேலும், ஒப்பந்தத்தில் 16 மாத லாக்-இன் காலம் (Lock-in Period) என்பதும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. அதாவது, இந்த 16 மாதங்களுக்குள் குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்ய முடியாது. வாடகைத் தொகையைப் பொறுத்தவரை, இரண்டாவது ஆண்டில் வாடகை 5% அதிகரிக்கும். இதன் மூலம், மாதத்திற்கு ரூ.6.50 லட்சத்திலிருந்து தோராயமாக ரூ.6.83 லட்சமாக வாடகை உயரும். இந்த இரண்டு வருட குத்தகையில், மொத்த வாடகை மதிப்பு சுமார் ரூ.1.60 கோடியாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

மாதவனின் முதலீட்டு வருவாய்: நடிகர் மாதவனும் அவரது மனைவி சரிதாவும் இந்தச் சொகுசு வீட்டை ஜூலை 2024 இல் ரூ.17.50 கோடிக்கு முதலில் வாங்கினர். இந்தச் சொத்தின் மீதான குத்தகை விதிமுறைகளின் அடிப்படையில், மொத்த வாடகை மகசூல் (Rental Yield) முதல் ஆண்டில் தோராயமாக 4.5% ஆகவும், இரண்டாவது ஆண்டில் சுமார் 4.7% ஆகவும் உயரும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

இது மும்பையின் மிகவும் விரும்பப்படும் முகவரிகளில் ஒன்றிற்குள் செய்யப்பட்ட ஒரு முதலீட்டில் சிறப்பான வருமானத்தைக் குறிக்கிறது. மாதவனின் இந்தச் செயல்பாடு, ஒரு நடிகராக மட்டுமல்லாமல், ஒரு புத்திசாலித்தனமான முதலீட்டாளராகவும் அவரது திறமையை வெளிப்படுத்துகிறது. இது மற்ற முதலீட்டாளர்களுக்கும் BKC போன்ற பிரதான இடங்களில் உள்ள சொத்துக்களின் முதலீட்டுத் திறனை உணர்த்துகிறது.