டயர் 2, 3 நகரங்களுக்குப் படையெடுக்கும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள்.. அப்டேட் வெளியிட்ட RISE.!!

இந்தியாவில் உள்கட்டமைப்பு அதிவேகமாக வளர்ச்சியடைந்து வரும் நிலையில், அடுக்கு 2 மற்றும் அடுக்கு 3 நகரங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களின் புதிய இலக்காக மாறியுள்ளன. மெட்ரோ நகரங்களிலிருந்து தங்கள் கவனத்தை மாற்றும் முதலீட்டாளர்கள், இந்த நகரங்களில் காணப்படும் அபாரமான வளர்ச்சி திறனை உணர்ந்துள்ளனர். மேம்பட்ட இணைப்பு வசதிகள், அதிகரித்து வரும் நகர்ப்புற குடியேற்றம், மற்றும் அரசின் பல்வேறு திட்டங்கள் ஆகியவை குடியிருப்பு மற்றும் வணிக முதலீடுகளுக்கு இந்த சந்தைகளை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றுகின்றன.

RISE இன்ஃப்ராவென்ச்சர்ஸின் தலைமை இயக்க அதிகாரி (COO) பூபிந்திர சிங், தற்போதைய சந்தை போக்குகள் குறித்து கருத்து தெரிவித்துள்ளார். அவர் கூறுகையில், அடுக்கு 1 நகர முதலீட்டாளர்கள் தற்போது அதிக வளர்ச்சி மற்றும் இரட்டை இலக்க வருமானத்தை எதிர்நோக்கி, அடுக்கு 2 மற்றும் அடுக்கு 3 நகரங்களில் அதிக ஆர்வம் காட்டுகின்றனர்.

இந்த மாற்றம், பெருநகரங்களுக்கு அப்பால் வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் காணப்படும் வலுவான முன்னேற்றங்களில் முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிகரித்த விருப்பத்தை பிரதிபலிக்கிறது. இருப்பினும், ஒட்டுமொத்த முதலீடுகளில் பெருநகரங்களின் ஆதிக்கம் தொடரும் என்பதையும் அவர் சுட்டிக்காட்டினார்.

சமீபத்தில் குத்தகைத் துறையில் தனது மூலோபாய நுழைவை அறிவித்த RISE Infraventures COO, உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளால் இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வம் அதிகரித்து வருவதாகக் குறிப்பிட்டார். இந்த போக்கு வரும் ஆண்டுகளில் மேலும் வலுவடைந்து வேகமெடுக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

அடுக்கு 2 மற்றும் அடுக்கு 3 நகரங்கள் தற்போது அதிக ஈர்ப்பையும், வலுவான முதலீட்டு எண்ணிக்கையையும் காண்கின்றன. பெருநகரங்களுடன் ஒப்பிடுகையில் இவற்றின் பங்கு சிறியதாக இருந்தாலும், இந்த நகரங்களில் முதலீட்டாளர் செயல்பாட்டின் வளர்ச்சி மறுக்க முடியாதது என்று சிங் வலியுறுத்தினார்.

சுவாரஸ்யமாக, அடுக்கு 2 மற்றும் அடுக்கு 3 நகரங்களைச் சேர்ந்த முதலீட்டாளர்கள் நிலையான வருமானத்தின் காரணமாக, வருமானம் குறைவாக இருப்பினும், அடுக்கு 1 சந்தைகளை விரும்புவதாக அவர் தெரிவித்தார். இதன் அடிப்படையில், அடுக்கு 1 முதலீட்டாளர்கள் அதிக வருமானத்தை எதிர்பார்க்கின்றனர், அதே நேரத்தில் அடுக்கு 2 மற்றும் அடுக்கு 3 முதலீட்டாளர்கள் ஸ்திரத்தன்மைக்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றனர்.

தற்போதைய முதலீட்டாளர் நட்பு கொள்கைகள், சாதகமான வட்டி விகிதங்கள், மற்றும் ஒட்டுமொத்த நேர்மறையான சந்தை உணர்வு ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் துறையை அடுத்த 10-15 ஆண்டுகளுக்கு முழு வீச்சில் முன்னேற்றும் என்று சிங் கணித்துள்ளார். குத்தகைப் பிரிவில் நுழைவதன் மூலம், RISE, அல்ட்ரா ஹை நெட்-வொர்த் தனிநபர்கள் (UHNIகள்) மற்றும் குடும்ப அலுவலகங்களிடமிருந்து முன்-குத்தகைக்கு விடப்பட்ட மற்றும் வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களில் முதலீடுகளைப் பெறுகிறது.

இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் நேர்மறையான சந்தை உணர்வு காரணமாக, அலுவலக தேவை மற்றும் குடியிருப்பு விற்பனையில் வலுவான செயல்திறனைக் கண்டுள்ளது. மெட்ரோ நெட்வொர்க்குகளின் விரிவாக்கம், சாலை வசதி மேம்பாடுகள், மற்றும் சிறந்த இணைப்பு காரணமாக அடுக்கு 1, அடுக்கு 2 நகரங்கள் மட்டுமின்றி நாடு முழுவதும் ரியல் எஸ்டேட்டிற்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது.

நிதி அமைச்சகத்தின் அறிக்கையின்படி, இந்தியாவில் வீட்டுத் தேவை 2036 ஆம் ஆண்டுக்குள் 93 மில்லியன் யூனிட்டுகளை எட்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

கோலியர்ஸ்-கிரெடாய் (Colliers-Credai) வெளியிட்ட சமீபத்திய அறிக்கை, 2010 முதல் கடந்த 15 ஆண்டுகளில் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை சுமார் $80 பில்லியன் நிறுவன முதலீடுகளை ஈர்த்துள்ளது எனக் கூறுகிறது. இந்த மொத்த முதலீடுகளில் 57% வெளிநாட்டு மூலதனத்தால் ஈர்க்கப்பட்டுள்ளது. கோவிட்-19 தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய காலத்தில், உள்நாட்டு முதலீடு ஒரு முக்கிய உந்து சக்தியாக உருவெடுத்துள்ளது, இது சொத்து வகைகளில் முதலீட்டு நிலப்பரப்பில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தைக் குறிக்கிறது.

1990களில் பெரும்பாலும் துண்டு துண்டாகவும், ஒழுங்கமைக்கப்படாததாகவும் இருந்த இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை, இன்று மிகவும் வெளிப்படையான மற்றும் பொறுப்புணர்வுள்ள வளர்ச்சி இயந்திரமாக குறிப்பிடத்தக்க வகையில் வளர்ந்துள்ளது. பல ஆண்டுகளாக, இந்தியாவின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் (GDP) அதன் பங்களிப்பு 2010 க்கு முன்பு 5% க்கும் குறைவாக இருந்து, சமீபத்திய ஆண்டுகளில் சுமார் 6-8% ஆக படிப்படியாக அதிகரித்துள்ளது. 2025 ஆம் ஆண்டில் இந்திய பொருளாதாரத்திற்கு இத்துறை கிட்டத்தட்ட $0.3 டிரில்லியன் மதிப்பு கூட்டலை வழங்கியது.