Home Loan OD: வீட்டுக் கடன் தவணை காலத்தைக் குறைத்து இப்படி சேமியுங்க.. இதான் பெஸ்ட் சாய்ஸ்.!!

வீட்டுக் கடன் தவணைக் காலத்தை பல ஆண்டுகள் குறைத்து, ரூ.19 லட்சத்திற்கும் மேல் வட்டியைச் சேமிக்க ஒரு புதுமையான வழி கண்டுபிடிக்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு சிறிய மாற்றத்தின் மூலம், கூடுதல் பணம் செலுத்தாமல் கடனை ஆறு வருடங்கள் முன்னதாகவே அடைக்க முடிந்துள்ளது.

TaxBuddy.com நிறுவனத்தின் நிறுவனர் சுஜித் பங்களார், "Home Loan OD" எனப்படும், அதிகம் அறியப்படாத வீட்டுக் கடன் வகையின் மூலம் இது எப்படி சாத்தியமானது என்பதை விளக்கினார்.

லிங்க்ட்இன் பதிவில், பங்களார் சுரேஷ் மற்றும் ரமேஷ் என்ற இரண்டு கடன் வாங்குபவர்களை ஒப்பிட்டார். இருவரும் தலா ரூ.60 லட்சம் வீட்டுக் கடன் பெற்றிருந்தாலும், அவர்களின் முடிவுகள் முற்றிலும் வேறுபட்டிருந்தன. ரமேஷ் வழக்கமான முறையைப் பின்பற்றினார். அவரது ரூ.8 லட்சம் சேமிப்புக்கு மிகக் குறைந்த வட்டி பெற்ற அதே நேரத்தில், வீட்டுக் கடனுக்கு முழு வட்டியையும் செலுத்தினார்.

இருபது ஆண்டுகளில், அவர் ஏறக்குறைய ரூ.65 லட்சம் வட்டியில் செலுத்தினார். ஆனால் சுரேஷ், Home Loan OD அல்லது சூப்பர் சேவர் கணக்கைத் தேர்ந்தெடுத்தார். தனது ரூ.8 லட்சம் சேமிப்பை ஓவர் டிராஃப்ட் இணைக்கப்பட்ட கடன் கணக்கில் வைத்தார், இதனால் அவரது வட்டி செலுத்த வேண்டிய அசல் தொகை உடனடியாக ரூ.52 லட்சமாகக் குறைந்தது.

அவரது EMIகள் மாறாமல் இருந்தாலும், அவர் தனது சேமிப்புக்கு 9% வட்டி ஈட்டியது போல, கடன் வட்டிச் சுமையைக் குறைத்துக் கொண்டார். இதன் விளைவாக, சுரேஷ் தனது கடனை 15 வருடங்களுக்குள் முடித்து, ரூ.19.25 லட்சம் வட்டியைச் சேமித்தார். தனது பணத்திற்கான முழு அணுகலையும் அவர் எப்போதும் கொண்டிருந்தார்.

பங்களார், "நீங்கள் எப்போது வேண்டுமானாலும் பணத்தை எடுக்கலாம், மேலும் ஒவ்வொரு ரூபாயும் உங்கள் தினசரி வட்டியை குறைக்கும்" என்று குறிப்பிட்டார். பொதுவாக, இத்தகைய கடன்கள் வழக்கமான வீட்டுக் கடன்களை விட 0.25% முதல் 0.5% வரை சற்று அதிக வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டிருக்கும்.

ஆனால், தினசரி பயனுள்ள கடன் தொகையைக் குறைக்கும் இந்த நன்மை, கூடுதல் வட்டி விகிதத்தை விட அதிகமாகும். பங்களார், "இது உங்கள் பணப்புழக்க நிர்வாகத்திற்கு வெகுமதி அளிக்கும் ஒரு கடன் போன்றது" என்று கூறினார்.

பொதுவாக 2.5% வட்டி ஈட்டும் செயலற்ற சேமிப்புகள், புத்திசாலித்தனமாகப் பயன்படுத்தப்படும்போது, வீட்டுக் கடன் தவணைக் காலத்தையும், செலவையும் கணிசமாகக் குறைக்க முடியும் என்று அவர் விளக்கினார்.

நிலையான வருமானமும், உபரிப் பணப்புழக்கமும் உள்ளவர்களுக்கு, Home Loan OD கணக்குகள், EMI கடமைகளை மாற்றாமலோ அல்லது நெகிழ்வுத்தன்மையை இழக்காமலோ லட்சக்கணக்கில் சேமிக்க ஒரு சக்திவாய்ந்த வழியை வழங்குகிறது.