பெங்களூருவில் ஷாக் கொடுக்கும் அலுவலக வாடகை..! அப்போ சென்னை, கோயம்புத்தூர் தான் பெஸ்டா..!!

பெங்களூருவில் தொழில்முனைவோருக்கு இன்று அலுவலக இடத்தைக் கண்டுபிடிப்பது, ஒரு விலையுயர்ந்த எம்பிஏ படிப்பில் சேர்வது போல் உணர்கிறது. ஆனால் அது உத்தியை அல்ல, உயிர்வாழ்வதைக் கற்பிக்கிறது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சாதாரண அலுவலகங்களுக்குக்கூட ரூ.10 லட்சம் முதல் ரூ.15 லட்சம் வரை பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையாக (Security Deposit) கேட்பதால், வாடகைச் செலவு ஒரு வணிகப் பள்ளியில் ஒரு வருட கல்விக் கட்டணத்தை விட அதிகமாக இருக்கலாம் என்று நிதி நிபுணர்கள் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர். இதற்கு மாற்று ஏற்பாடாக இளம் தொழில் முனைவோர்கள் சென்னை, கோயம்புத்தூர் போன்ற நகரங்களை தேர்ந்தெடுக்கின்றனர்.

பெங்களூரு Vs பிற நகரங்கள்: வைப்புத்தொகை வித்யாசம்:பெங்களூருவில் வணிக இடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதில் உள்ள நிதிச் சுமை முன்னெப்போதும் இல்லாத அளவை எட்டியுள்ளதாக தொழில்முனைவோர் கூறுகின்றனர். நிதி ஆலோசகர் சந்திரலேகா எம்.ஆர். சமீபத்தில் லிங்க்ட்இனில் தனது அனுபவத்தைப் பகிர்ந்து கொண்டார். டெல்லியில், நீங்கள் இரண்டு மாத வாடகையை வைப்புத்தொகையாக செலுத்துகிறீர்கள். மும்பையில், அது ஆறு மாத வாடகையாக உள்ளது. குறிப்பாக சென்னை, கோயம்புத்தூர் டெபாசிட்டுகள் குறைவாக உள்ளது.

ஆனால் பெங்களூரில்? பத்து மாதங்கள்: மாதத்திற்கு ரூ.50,000 வாடகைக்கு, ரூ.5 லட்சம் முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டியிருக்கும். ஒரு வருட வாடகை ரூ.6 லட்சம் என்றால், மொத்தமாக ரூ.11 லட்சம் முதல் ஆண்டிலேயே வெளியேறும். முதல் தலைமுறை தொழில்முனைவோருக்கு இந்த 'தொடக்கச் சுருக்கம்' பெரும் நிதிச் சுமையை உருவாக்குகிறது.

வாடகை உயர்வு நிலவரம் (நைட் ஃபிராங்க் அறிக்கை):பெங்களூரு (CBD): பிரைம் வாடகை ஆண்டுக்கு சதுர அடிக்கு ரூ.1,807ஐ எட்டியுள்ளது. இது கடந்த ஆண்டை விட 8.8% அதிகமாகும். காலியிட விகிதம் 11.5% ஆக உள்ளது. இது முக்கிய பெருநகரங்களில் மிகக் குறைவு. வாடகைகள் தொடர்ந்து உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

மும்பை (BKC): முதன்மை வாடகை சராசரியாக ஆண்டுக்கு சதுர அடிக்கு ரூ.3,953 ஆக உள்ளது.டெல்லி-NCR (கன்னாட் பிளேஸ்): மூன்று முக்கிய நகரங்களில் மிக உயர்ந்த வாடகையாக ஆண்டுக்கு சதுர அடிக்கு ரூ.4,200 என பதிவாகியுள்ளது.

வாங்குவதா vs வாடகைக்கு எடுப்பதா?கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் தேசிய இயக்குநரும் ஆராய்ச்சித் தலைவருமான விமல் நாடார், அலுவலகத்தை வாங்குவதா அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பதா என்ற முடிவு, பணப்புழக்கம், அளவு மற்றும் நீண்ட கால வணிக நோக்கங்களால் வழிநடத்தப்பட வேண்டும் என்கிறார்.

வாங்குதல் (Buying)வாடகைக்கு எடுத்தல் (Renting)ஆரம்ப செலவுபதிவு மற்றும் முத்திரை வரி உட்பட குறிப்பிடத்தக்க முன்பண முதலீடு தேவை.கடுமையான ஆரம்ப செலவுகளைத் தவிர்க்க உதவுகிறது. டெபாசிட் 6-10 மாத வாடகைக்குச் சமம்.நெகிழ்வுத்தன்மைகுறைவு.அதிகம். நெகிழ்வான பணியிடங்கள் (Co-working Spaces) மூலமும் அளவை மாற்றிக்கொள்ளலாம்.நீண்ட கால நோக்குநீண்ட கால மதிப்பை உருவாக்கக்கூடும்.பெரும்பாலும் குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் ஒவ்வொரு 3 வருடங்களுக்கும் 10-15% வாடகை உயர்வு இருக்கும்.

நெகிழ்வான பணியிடங்கள்: நாடார் கூற்றுப்படி, ஸ்டார்ட்அப்கள் பாரம்பரிய அலுவலகங்களை விட, ஒரு இருக்கைக்கு செலவுகள் கணக்கிடப்படும் நிர்வகிக்கப்பட்ட அலுவலகங்களைத் (Managed Offices) தேர்ந்தெடுப்பது அதிகரித்து வருகிறது. இது நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது.

தொழில்முனைவோருக்கான நிதி மேலாண்மை அறிவுரைகள்:நிதி திட்டமிடுபவர் சுரேஷ் சடகோபன் கூறுகையில், தொழில்முனைவோர் செய்யும் மிகப்பெரிய தவறு, தனிப்பட்ட மற்றும் வணிக நிதிகளுக்கு இடையேயான எல்லையை மங்கலாக்குவதுதான்.இரண்டு வருட தனிப்பட்ட நிதி: ஒரு தொழிலைத் தொடங்கும் எவரும், EMI, வீட்டுச் செலவுகள், குழந்தைக் கல்வி போன்ற தனிப்பட்ட பொறுப்புகளை ஈடுகட்ட குறைந்தபட்சம் இரண்டு வருட தனிப்பட்ட பணப்புழக்கத்தைத் தயாராக வைத்திருக்க வேண்டும்.

செலவுகளை மதிப்பிடுதல்: செலவுகள் எப்போதும் எதிர்பார்த்ததை விட அதிகமாக இருக்கும். எனவே, வருமானம் இல்லாமல் எவ்வளவு காலம் தாக்குப்பிடிக்க முடியும் என்பதைத் தெளிவாகக் கணக்கிட வேண்டும்.

தம்பதிகளுக்கான அறிவுரை: ஒன்றாகத் தொழில் தொடங்கும் தம்பதிகள், வணிகம் நிலைபெறும் வரை, இரு கூட்டாளிகளும் ஒரே நேரத்தில் வேலையை விட்டுவிடுவதைத் தவிர்க்க வேண்டும். ஒருவர் நிலையான வருமானம் ஈட்டுவது அவசியம்.

மொத்த இயக்கச் செலவு: ஒரு சிறிய அலுவலகத்தை மாதத்திற்கு ரூ.2-3 லட்சத்திற்கு வாடகைக்கு எடுத்தால், மின்சாரம், பராமரிப்பு உட்பட மொத்த மாதாந்திர செலவு ரூ.4-5 லட்சமாக இருக்கலாம். உங்கள் வருமானம் உங்கள் வாடகை மற்றும் செலவுகளை விட வசதியாக இருக்க வேண்டும்.சடகோபனின் கூற்றுப்படி,வணிகத்தில், உயிர்வாழ்வது என்பது சொத்து வருமானம் மட்டுமல்ல, உண்மையான ROI முதலீட்டின் மீதான வருமானம் ஆகும்.