தங்கமோ, கிரிப்டோவோ வேண்டாம்.. பெரும் பணக்காரர்களுக்கு நிலமே நிஜமான சொத்து.. ஏன் தெரியுமா?

இந்தியாவின் நடுத்தர மக்கள், வீட்டுக் கடன்களில் மூழ்கி, 3BHK குடியிருப்புகள், வார இறுதி வீடுகள் அல்லது சிறிய நிலப்பகுதிகளை வாங்குவதற்காக தங்கள் வாழ்நாளையே செலவழிக்கிறார்கள். ஆனால் அதே நேரத்தில், இந்தியாவின் மிக உயர்ந்த வர்க்கத்தை சேர்ந்த பணக்காரர்கள், ஒரு மாறுபட்ட உலகத்தில் வாழ்கிறார்கள். அவர்கள் பங்குகள், கிரிப்டோ போன்ற நடைமுறையில் இருக்கும் முதலீட்டுகளை தவிர்த்து, நிலம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துகளுக்கு முக்கியத்துவம் அளிக்கின்றனர்.

ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர் ஐஸ்வர்யா ஸ்ரீ கபூரின் கூற்றுப்படி, இந்தியாவின் முதல் 0.001% பணக்காரர்கள் - யூனிகார்ன் நிறுவனர்களும், பாரம்பரிய வம்சங்களும் - தற்போது ரூ.75 கோடியில் இருந்து ரூ.500 கோடி வரை மதிப்புள்ள சொத்து போர்ட்ஃபோலியோக்களை உருவாக்கி வருகிறார்கள். ஆனால், அவர்கள் இந்த முதலீடுகளை பங்குகள், கிரிப்டோ கரன்சி, அல்லது தங்கத்தில் செய்யவில்லை. அவர்கள் முழுமையாக நிலம் மற்றும் பிராண்டட் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களைத் தேர்ந்தெடுக்கிறார்கள்.

இந்தப் பணக்காரர்கள் வெறும் வீடுகளை மட்டுமல்ல, முக்கிய நகரங்களில் உள்ள வணிக வளாகங்கள், நிலப்பகுதிகள், கோப்பை பென்ட்ஹவுஸ்கள் மற்றும் பிராண்டட் குடியிருப்புகளை முன்கூட்டியே குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்கிறார்கள். டெல்லி, மும்பை, கோவா, துபாய், லண்டன் போன்ற இடங்களில் இவர்களின் முதலீடு உள்ளது.

பங்குகள் மற்றும் கிரிப்டோவை விட நிலத்தில் அவர்கள் முதலீடு செய்வதற்கான முக்கிய காரணம் என்னவென்றால், இது பணப்புழக்கம், பாதுகாப்பு, மரபு மற்றும் தனியுரிமை ஆகிய அனைத்திற்கும் சிறந்த தேர்வாக இருக்கிறது. நிலத்தில் முதலீடு செய்வது மூலம் அவர்கள் வருமான வரிகளை தவிர்த்து, பணத்தை சட்ட ரீதியாக மாற்றும் வாய்ப்பையும் பெறுகிறார்கள்.

ஒரு குடும்பம் தெற்கு டெல்லியில் இருந்த தனது ரூ.220 கோடி மதிப்புள்ள பங்களாவை விற்று, குர்கானில் ஒரு பிராண்டட் குடியிருப்பை ரூ.75 கோடிக்கு வாங்கியுள்ளது. இது அவர்கள் கௌரவத்தையும் பாதுகாத்து, ரூ.145 கோடியை பணப்புழக்கமாக மாற்றும் வாய்ப்பையும் அளித்துள்ளது. மேலும் இந்த புதிய இடம் அதிக இட வசதியையும் வழங்குகிறது.

ஐஸ்வர்யா கபூர் இந்த மாற்றத்தை "ஸ்மார்ட் சைசிங்" என்று அழைக்கிறார். அதாவது, வாழ்க்கை நலனும், பணப்புழக்கும் மற்றும் மரபும் சமநிலையாக உள்ள அமைப்பு. இவை எல்லாம் சேர்ந்து, அந்த குடும்பத்தின் சொத்து நிதியை திறமையாக மேலாண்மை செய்ய உதவுகின்றன. தற்போது ரூ.25 கோடிக்கு வாங்கப்படும் ஒரு நிலப்பகுதி, மூன்று முதல் நான்கு மடங்கு வரை வளர வாய்ப்பு உள்ளது. குறிப்பாக, நகர விரிவாக்கம், புதிய சாலைகள், மெட்ரோ திட்டங்கள், ஐடி பார்க் போன்றவை கட்டப்பட உள்ள இடங்களில் இந்த நிலப்பகுதிகள் எதிர்காலத்தில் பெரிய வருமானத்தை தரக்கூடியவை.

மிகவும் உயர்ந்த நிலைமையில் உள்ள இந்திய பணக்காரர்கள், ஒரு ட்ரிபிள் காம்பினேஷன் முறைப்படி முதலீடு செய்கிறார்கள். ஒரு பிராண்டட் குடியிருப்பு திட்டத்தில் வீடு, குத்தகைக்கு விடப்படும் வணிக வளாகம், எதிர்கால வளர்ச்சி வாய்ப்பு உள்ள நிலப்பகுதி ஆகியவை அனைத்தும் அவசரமாக கிடைக்காது. இது போன்ற வாய்ப்புகள் தனியார் நெட்வொர்க்குகள், விசேஷ முகவர்கள் வழியாக மட்டுமே கிடைக்கின்றன.

இந்தியாவின் செல்வந்தர்கள் நிலத்தை ஒரு மரபு சொத்தாகவே பார்ப்பவர்கள். நிலத்தில் முதலீடு செய்வது பல சட்ட கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டது அல்ல. நிலம் தனியுரிமையை, அரசியல் பாதிப்பை, மற்றும் மரபு செல்வத்தின் தொடர்ச்சியை தரக்கூடிய ஒன்று.

Take a Poll

அதனால்தான், தங்கம், பங்கு, கிரிப்டோ போன்றவற்றை விட்டுவிட்டு அவர்கள் நிலத்தையே தேர்ந்தெடுக்கிறார்கள். நில விவகாரங்கள் பெரும்பாலும் கருப்புப் பணம், முத்திரை வரி இழப்பு போன்ற குற்றச்சாட்டுகளுக்கு உள்ளாகின்றன. ஆனால் அதே நிலத்தை அரசு ஸ்மார்ட் சிட்டி திட்டங்களுக்குப் பயன்படுத்தி, முதலீட்டாளர்களை கவர முயற்சி செய்கிறது.