ஜூலை 1 முதல் வீட்டுக் கடன் EMI உயர்வு: உங்கள் வங்கியின் புதிய வட்டி விகிதத்தை உடனே சரிபாருங்கள்!

ஜூன் மாதத்தில் வங்கிகள் தங்களின் MCLR (Marginal Cost of Funds Based Lending Rate) வட்டி விகிதங்களை மாற்றியமைத்துள்ளன. இதன் தாக்கம் ஜூலை 1 முதல் பலரது வீட்டுக் கடன் தவணைகளில் (EMI) எதிரொலிக்கத் தொடங்கும். உங்கள் வங்கியும் வட்டியை உயர்த்தியுள்ளதா என்பதைச் சரிபார்ப்பது, உங்கள் மாத பட்ஜெட்டையும் கடன் சுமையையும் சரியாகத் திட்டமிட உதவும்.

வீட்டுக் கடன் வாங்கியவர்கள் EBLR (External Benchmark Lending Rate) மற்றும் MCLR ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான வித்தியாசத்தைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். EBLR என்பது ரிசர்வ் வங்கியின் (RBI) ரெப்போ ரேட் மாற்றங்களுக்கு ஏற்ப மாறும், ஆனால் MCLR குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் மாற்றியமைக்கப்படும். உங்கள் கடன் எந்த வகையைச் சார்ந்தது என்பதைத் தெரிந்துகொண்டால் மட்டுமே, வேறு வங்கிக்கு மாறுவது லாபகரமானதா என்பதை நீங்கள் முடிவு செய்ய முடியும். இது உங்கள் வட்டி கணக்கீட்டில் கூடுதல் வெளிப்படைத்தன்மையைத் தரும்.

வீட்டுக் கடன் வாங்கியவர்களுக்கான வங்கி MCLR அப்டேட்கள்

ஸ்டேட் பேங்க் ஆஃப் இந்தியா (SBI) போன்ற முன்னணி வங்கிகள் வட்டி விகிதத்தை 10 முதல் 20 அடிப்படை புள்ளிகள் வரை உயர்த்தியுள்ளன. 30 லட்ச ரூபாய் கடனில் ஏற்படும் இந்தச் சிறிய வட்டி உயர்வு கூட, உங்கள் மாதத் தவணையில் சில நூறு ரூபாய்களைக் கூட்டும். உங்கள் கடனில் ஏற்பட்டுள்ள துல்லியமான மாற்றத்தைத் தெரிந்துகொள்ள புதிய 'Amortization Sheet'-ஐ வங்கியிடம் கேட்டுப் பெறுங்கள். கடன் காலம் (Tenure) அதிகரிப்பதைச் சரியாகக் கவனிக்காவிட்டால், பின்னாளில் அது பெரிய நிதிச் சுமையாகிவிடும்.

வங்கி பெயர்	ஜூன் மாத MCLR மாற்றம்	மாதாந்திர தாக்கம் (₹30L கடன்)
SBI	10 அடிப்படை புள்ளிகள்	₹200 உயர்வு
ICICI Bank	10 அடிப்படை புள்ளிகள்	₹195 உயர்வு
HDFC Bank	15 அடிப்படை புள்ளிகள்	₹290 உயர்வு

MCLR மாற்றம் மற்றும் ஹோம் லோன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்பர்: நீங்கள் செய்ய வேண்டியவை

வட்டி விகிதத்தைக் குறைக்க விண்ணப்பிக்க ஏஜென்ட்களை நாடாமல், நேரடியாக வங்கி கிளைக்குச் செல்லுங்கள். வட்டிச் சுமையைக் குறைக்க 'Part-prepayment' (கடனின் ஒரு பகுதியை முன்கூட்டியே செலுத்துதல்) ஒரு சிறந்த வழியாகும். உங்கள் கடனை வேறு வங்கிக்கு மாற்றும் முன், அதற்கான பிராசஸிங் கட்டணங்களைச் சரிபார்க்கவும். அதேபோல், அபராதம் ஏதுமின்றி வட்டி விகிதத்தை மாற்ற முடியுமா என்பதையும் உங்கள் தற்போதைய வங்கியிடம் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.