உங்கள் வீட்டை விற்பனை செய்தபின் எவ்வாறு வரியைச் சேமிக்க முடியும்?.வருமான வரிச் சட்டம் என்ன சொல்கிறது

ஒரு வீட்டை விற்பனை செய்வது என்பது எளிதான காரியமல்ல. வீட்டுக்கான அனைத்து ஆவணங்களையும் தயாராக வைத்திருப்பதோடு மட்டுமல்லாமல் அதற்கு உரிய கட்டணங்கள், வரிகள் ஆகியவற்றையும் செலுத்த வேண்டும். வீடு வாங்கும் நபரை கவனமாக தேர்வு செய்வது என்பது ஒரு பக்கம் இருந்தாலும் அரசாங்கம் விதிக்கக்கூடிய வரிகளைச் செலுத்துவதும் வீட்டை விற்பவரின் கடமை.

வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் பிரிவு 54 இன் படி, தனிநபர்கள் அல்லது இந்து பிரிக்கப்படாத குடும்பங்கள் (HUFகள்) நீண்ட கால மூலதனச் சொத்தை, குறிப்பாக ஒரு குடியிருப்பு வீட்டுச் சொத்தை விற்கும்போது மூலதன ஆதாய வரியிலிருந்து விலக்கு பெறலாம். இந்த விலக்குக்குத் தகுதி பெற, மூலதன ஆதாயங்களை மாற்றப்பட்ட தேதிக்கு 1 வருடத்திற்குள் அல்லது மாற்றப்பட்ட தேதியிலிருந்து 2 ஆண்டுகளுக்குள் அல்லது மாற்றப்பட்ட தேதியிலிருந்து 3 ஆண்டுகளுக்குள் புதிய குடியிருப்பு வீட்டுச் சொத்தை கட்டுவதற்கு ஒரு புதிய குடியிருப்பு வீட்டுச் சொத்தை வாங்குவதில் மீண்டும் முதலீடு செய்ய வேண்டும்.

பிரிவு 54 இன் கீழ் விலக்கு பொதுவாக ஒரு குடியிருப்பு வீட்டில் முதலீடு செய்வதற்குக் கிடைக்கும். இருப்பினும், மூலதன ஆதாயங்கள் ரூ. 2 கோடிக்கு மிகாமல் இருந்தால், மதிப்பீட்டாளர் தனது விருப்பப்படி, இரண்டு குடியிருப்பு வீடுகளை வாங்கலாம் அல்லது கட்டலாம் மற்றும் பிரிவு 54 இன் கீழ் விலக்கு கோரலாம். இந்த விருப்பம் மதிப்பீட்டாளரின் வாழ்நாளில் ஒரு முறை மட்டுமே கிடைக்கும்.

கூடுதலாக, வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 54EC இன் கீழ், தனிநபர்கள் அல்லது HUFகள் ஒரு வீட்டின் சொத்திலிருந்து நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களுக்கு வரி விலக்கு பெறலாம். அந்த ஆதாயங்களை சொத்து விற்பனை செய்யப்பட்ட ஆறு மாதங்களுக்குள் சில நீண்ட கால குறிப்பிட்ட பத்திரங்களில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் . ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு மீட்டெடுக்கலாம்.

பிரிவு 54EC இன் கீழ் விலக்கு பெற தகுதியுடைய பத்திரங்கள்:கிராமப்புற மின்மயமாக்கல் கழக லிமிடெட் ( REC ) பத்திரங்கள், பவர் ஃபைனான்ஸ் கார்ப்பரேஷன் லிமிடெட் (PFC) பத்திரங்கள், இந்திய ரயில்வே நிதிக் கூட்டுத்தாபன லிமிடெட் (IRFC) பத்திரங்கள் ஆகியவை ஆகும். மேலும், முழு மூலதன ஆதாயமும் மீண்டும் முதலீடு செய்யப்பட்டால், முழு மூலதன ஆதாயமும் வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படும். மூலதன ஆதாயங்களில் ஒரு பகுதியை மட்டுமே மீண்டும் முதலீடு செய்தால், விலக்கு மறு முதலீடு செய்யப்பட்ட தொகைக்கு மட்டுமே பொருந்தும், மீதமுள்ள மூலதன ஆதாயங்களுக்கு வரி விதிக்கப்படும்.

இருப்பினும், ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை மாற்றுவதன் மூலம் ஏற்படும் மூலதன ஆதாயத் தொகை ரூ.10 கோடிக்கு மேல் இருந்தால், ரூ.10 கோடிக்கு மேல் மதிப்புள்ள புதிய குடியிருப்பு வீட்டை வாங்குதல் அல்லது கட்டுவதில் செய்யப்பட்ட முதலீடு, வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் பிரிவு 54 இன் கீழ் விலக்கு கோரும் நோக்கத்திற்காகக் கருதப்படாது.

மேலும், வருமான வரிக் கணக்கைத் தாக்கல் செய்வதற்கான காலக்கெடுவிற்கு முன்னர், புதிய வீட்டை வாங்குவதற்கோ அல்லது கட்டுவதற்கோ மூலதன ஆதாயங்கள் பயன்படுத்தப்படாவிட்டால், பயன்படுத்தப்படாத தொகையை மூலதன ஆதாயக் கணக்குத் திட்டத்தில் (CGAS) டெபாசிட் செய்ய வேண்டும். டெபாசிட் செய்யப்பட்ட தொகை, நிர்ணயிக்கப்பட்ட கால வரம்புகளுக்குள் புதிய சொத்தை வாங்க அல்லது கட்ட பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். பயன்படுத்தப்படாவிட்டால், அந்தத் தொகையைப் பயன்படுத்துவதற்கான கால வரம்பு காலாவதியாகும் ஆண்டில் மூலதன ஆதாயமாக வரி விதிக்கப்படும்.