முதலீட்டாளர்களுக்கு நல்ல செய்தி: குடியிருப்புச் சொத்து விற்பனையில் பூஜ்ஜிய வரி செலுத்துவது எப்படி?

இந்திய வருமான வரிச் சட்டத்தின் படி, ஒரு குடியிருப்புச் சொத்து அல்லது நிலத்தை விற்பனை செய்வதால் கிடைக்கும் நீண்டகால மூலதன ஆதாயங்களுக்கு (Long-Term Capital Gains - LTCG) சில விலக்குகள் உள்ளன. குறிப்பாக, வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவுகள் 54 மற்றும் 54F, தனிநபர்கள் மற்றும் HUF-களுக்கு ஒரு சொத்தை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் மூலதன ஆதாய வரி (capital gains tax) விலக்குகளைப் பெற உதவுகின்றன. இந்த சட்டங்களை சரியாகப் பயன்படுத்தினால், நீங்கள் கோடிக்கணக்கான ரூபாய்க்கு ஒரு சொத்தை விற்றாலும், பூஜ்ஜிய வரி செலுத்த முடியும்.

பிரிவு 54: ஒரு குடியிருப்புச் சொத்தை விற்றுப் புதிய வீடு வாங்கும்போது, ஒரு குடியிருப்புச் சொத்தை விற்று அதன் மூலம் கிடைக்கும் மூலதன ஆதாயத்தை ஒரு புதிய குடியிருப்பு வீட்டில் முதலீடு செய்தால், இந்தப் பிரிவின் கீழ் வரி விலக்கு கோரலாம்.

தகுதிகள்: இந்தச் சொத்து குறைந்தபட்சம் 24 மாதங்களுக்கு மேல் வைத்திருந்திருக்க வேண்டும். புதிய வீடு இந்தியாவில் மட்டுமே இருக்க வேண்டும்.

விலக்கு வரம்பு: முழு மூலதன ஆதாயத்தையும் புதிய வீடு வாங்குவதற்கு அல்லது கட்டுவதற்குப் பயன்படுத்தினால் முழு விலக்கும் கிடைக்கும். மூலதன ஆதாயம் ரூ. 2 கோடிக்கு மிகாமல் இருந்தால், ஒரு வாழ்நாளில் ஒரு முறை இரண்டு புதிய வீடுகளை வாங்குவதற்கு வரி விலக்கு கோரலாம்.

காலக்கெடு: பழைய வீட்டை விற்ற தேதியிலிருந்து ஒரு வருடம் முன்பு அல்லது இரண்டு வருடங்களுக்குள் புதிய வீடு வாங்கப்பட வேண்டும். அல்லது, மூன்று வருடங்களுக்குள் புதிய வீடு கட்டப்பட்டிருக்க வேண்டும்.

மூலதன ஆதாயக் கணக்குத் திட்டம் (CAGS): இந்தக் காலக்கெடுவுக்குள் முதலீட்டை முழுமையாக செய்ய முடியவில்லை என்றால், மீதமுள்ள தொகையை ஒரு வங்கியில் உள்ள சிறப்பு மூலதன ஆதாயக் கணக்கில் டெபாசிட் செய்யலாம். குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் பயன்படுத்தப்படாத தொகைக்கு வரி விதிக்கப்படும்.

விலக்கு திரும்பப் பெறப்படுதல்: புதிய வீட்டை வாங்கிய அல்லது கட்டிய தேதியிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் அதை விற்றுவிட்டால், முன்பு கோரப்பட்ட வரி விலக்கு ரத்து செய்யப்பட்டு, வரிக்கான தொகை கணக்கிடப்படும்.

பிரிவு 54F: குடியிருப்பு அல்லாத சொத்தை விற்று புதிய வீடு வாங்கும்போது, பிரிவு 54F, நிலம் போன்ற குடியிருப்பு அல்லாத நீண்டகால மூலதனச் சொத்தை விற்பனை செய்வதால் கிடைக்கும் ஆதாயத்திற்கு வரி விலக்கு அளிக்கிறது. இந்த ஆதாயத்தை ஒரு குடியிருப்பு வீட்டில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் இந்த விலக்கைப் பெறலாம்.

தகுதிகள்: இந்த விலக்கு தனிநபர்கள் மற்றும் இந்து கூட்டுக் குடும்பங்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும்.

கணக்கீடு: பிரிவு 54F இன் கீழ் விலக்கு தொகை பின்வரும் சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படும்: (புதிய வீட்டில் முதலீடு செய்யப்பட்ட தொகை / அசல் சொத்தின் நிகர விற்பனைத் தொகை) நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம்.

விளக்கம்: உதாரணமாக, நீங்கள் ரூ. 50 லட்சத்திற்கு ஒரு நிலத்தை விற்று, அதன் மூலம் ரூ. 10 லட்சம் மூலதன ஆதாயம் பெற்றிருந்தால், அந்த ஆதாயத்தில் இருந்து ரூ. 40 லட்சத்திற்கு ஒரு புதிய வீடு கட்டினால், உங்கள் வரி விலக்கு: (40 லட்சம் / 50 லட்சம்) * 10 லட்சம் = ரூ. 8 லட்சம். எனவே, ரூ. 8 லட்சத்திற்கு வரி விலக்கு கிடைக்கும்.

நிபந்தனைகள்: அசல் சொத்தை விற்ற தேதியில், உங்களுக்கு ஏற்கனவே ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வீடுகள் இருந்தால், இந்த விலக்கு மறுக்கப்படலாம். புதிய வீடு கட்டிய அல்லது வாங்கிய தேதியிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் அதை விற்றுவிட்டால், விலக்கு ரத்து செய்யப்பட்டு, வரிக்கான தொகை விதிக்கப்படும்.

முக்கியக் குறிப்பு: இந்த வரிச் சலுகைகளைப் பெற, அனைத்து ஆவணங்களும் சரியாக இருக்க வேண்டும். நிதி ஆலோசகர் அல்லது பட்டயக் கணக்காளரின் உதவியை நாடி, உங்கள் தனிப்பட்ட சூழ்நிலைக்கு ஏற்ப சரியான முடிவை எடுப்பது புத்திசாலித்தனம். இந்தச் சட்டங்கள் நிதி பாதுகாப்பை உறுதி செய்ய ஒரு சிறந்த வாய்ப்பை வழங்குகின்றன.