வீடு கட்டுவது இனி செலவு கம்மி.. ரியல் எஸ்டேட் தொழிலுக்கு ஜாக்பாட்..!!

ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்டுமானத் துறையினருக்கு பெரும் நிவாரணம் அளிக்கும் வகையில், ஜிஎஸ்டி கவுன்சில் அத்தியாவசிய கட்டுமானப் பொருட்கள் மீதான வரியைக் குறைத்துள்ளது. இந்த நடவடிக்கை, வீட்டு வசதி திட்டங்களின் கட்டுமானச் செலவுகளைக் குறைத்து, வீடு வாங்குபவர்களின் பட்ஜெட்டில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இதன் மூலம், வீட்டு வசதி திட்டங்கள் மலிவு விலையில் கிடைப்பதுடன், புதிய திட்டங்கள் விரைவாக தொடங்கவும் வழிவகை செய்யும்.

கட்டுமானப் பொருட்களுக்கு வரி நிவாரணம்: ஜிஎஸ்டி கவுன்சிலின் 56-வது கூட்டத்தில் எடுக்கப்பட்ட முக்கிய முடிவுகளின்படி கீழ்கண்ட இந்த பொருட்களின் விலை குறையும்.

சிமென்ட்: கட்டுமானத்தின் மிக முக்கிய மூலப்பொருளான சிமென்ட் மீதான ஜிஎஸ்டி வரி 28%-லிருந்து 18% ஆக குறைக்கப்பட்டுள்ளது. இது கட்டுமானச் செலவில் சிமென்ட் ஏற்படுத்தும் அழுத்தத்தைக் கணிசமாகக் குறைக்கும்.

பளிங்கு மற்றும் கிரானைட்: பளிங்கு மற்றும் டிராவர்டைன் தொகுதிகளுக்கான ஜிஎஸ்டி 12%-லிருந்து 5% ஆக குறைக்கப்பட்டுள்ளது. இதேபோல், கிரானைட் தொகுதிகளுக்கான வரியும் 12%-லிருந்து 5% ஆக குறைக்கப்பட்டுள்ளது.

செங்கல் மற்றும் கற்கள்: மணல்-சுண்ணாம்பு செங்கற்கள் மற்றும் கல் பதிக்கும் வேலைகளுக்கான வரி விகிதம் 12%-லிருந்து 5% ஆக குறைக்கப்பட்டுள்ளது.

இந்த வரி குறைப்புகள், வீடு கட்டுவதற்கான மூலப்பொருட்களின் விலையை நேரடியாகக் குறைத்து, வீட்டு வசதி மற்றும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களின் ஒட்டுமொத்த செலவைக் குறைக்கும்.

நுகர்வோர் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு இரட்டை நன்மை: NAREDCO நேஷனல் தலைவர் நிரஞ்சன் ஹிரானந்தனி கூறுகையில், ஜிஎஸ்டி பகுத்தறிவு, இந்திய நுகர்வோருக்கு ஒரு பண்டிகை கால கொண்டாட்டமாகும். மேலும் இது நமது பொருளாதாரத்திற்கு ஒரு மூலோபாய ஊக்கமாகவும் அமையும். இது வாங்கும் சக்தியை அதிகரிப்பதன் மூலம், நுகர்வைத் தூண்டுவதுடன், இந்தியாவின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி வளர்ச்சி 8% ஐத் தாண்டவும் உதவும்.

CREDAI நேஷனல் தலைவர் சேகர் படேல், இந்த வரி குறைப்பால் கட்டுமானச் செலவில் சுமார் 5% சேமிப்பு ஏற்படும் என்று தெரிவித்துள்ளார். இந்தச் சேமிப்பு டெவலப்பர்களுக்கு லாபத்தை மேம்படுத்த உதவுவதுடன், இறுதியில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் விலை குறைப்பு வடிவில் சென்றடையும் என்று அவர் நம்பிக்கை தெரிவித்துள்ளார்.

விலை குறைப்பு எப்போது?: இருப்பினும், இந்த வரி குறைப்பின் பலன் உடனடியாக நுகர்வோருக்கு கிடைக்குமா என்பது சந்தேகம். பெரும்பாலான டெவலப்பர்கள், ஏற்கனவே செய்து வைத்துள்ள ஒப்பந்தங்களின்படி பொருட்களை வாங்குவதால், புதிய ஒப்பந்தங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட்ட பின்னரே விலை குறைப்பு நடைமுறைக்கு வரும் என்று நிபுணர்கள் தெரிவிக்கின்றனர்.

சமீப காலமாக, கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை உயர்வால் டெவலப்பர்கள் கடுமையான அழுத்தத்தை எதிர்கொண்டனர். இந்தச் சூழலில், ஜிஎஸ்டி குறைப்பு அவர்களுக்கு ஒரு பெரிய நிவாரணத்தை அளித்துள்ளது. டெவலப்பர்கள் இந்த சேமிப்பின் ஒரு பகுதியை வாங்குபவர்களுக்கு அளிப்பதுடன், தங்கள் லாபத்தையும் அதிகரிப்பார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

பொதுத் திட்டங்களில் தாக்கம்: ஒரு சில அரசு பணி ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் துணை ஒப்பந்தங்களுக்கான ஜிஎஸ்டியை கவுன்சில் 12% முதல் 18% வரை உயர்த்தியுள்ளது. இது பொதுத் திட்டங்களின் செலவுகளை அதிகரிக்கக்கூடும் என்றாலும், தனியார் வீட்டு வசதித் துறையில் மலிவான சிமென்ட், கிரானைட், பளிங்கு மற்றும் செங்கற்கள் ஆகியவை ஒரு நேர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்று நிபுணர்கள் தெரிவித்தனர்.

2025 ஆம் ஆண்டில், இந்திய நகரங்களில் வீட்டு வசதி தேவை வலுவாக இருந்த நிலையில், இந்த நடவடிக்கை ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு சரியான நேரத்தில் வந்த ஊக்கமாகும். குறைந்த கட்டுமானச் செலவுகள், டெவலப்பர்களை புதிய திட்டங்களைத் தொடங்கவும், வாங்குபவர்களை அதிக மலிவு விலையில் தங்கள் கனவு வீடுகளை வாங்கவும் ஊக்குவிக்கும்.